Exkluzív ingatlanok Dubai csúcson
ubai luxuslakás-piaca új szintre lép: Rekordárak a márkázott rezidenciák világában
Dubai ingatlanpiaca ismét bebizonyította, hogy globális éllovassá vált a luxusberuházások terén. A város most nemcsak a magánbefektetőket vonzza, hanem egyre több intézményi befektető is belép a piacra – különösen a márkázott rezidenciák szegmensében, amely jelenleg 42%-kal magasabb átlagárat produkál, mint a nem-márkázott ingatlanok. Ez az új realitás nemcsak a befektetői érdeklődést növeli, de új árstandardokat is teremt a városban.
Mit jelent a „márkázott rezidencia”?
A márkázott rezidenciák olyan ingatlanok, amelyeket világszinten ismert luxusmárkák terveznek és működtetnek – gyakran szállodaláncokkal vagy dizájner brandekkel együttműködve. Ezek a projektek nemcsak egyedülálló dizájnt és csúcskategóriás szolgáltatásokat kínálnak, hanem presztízst is képviselnek.
Dubai-ban ezek az ingatlanok új kategóriát képviselnek: nem csupán otthonok, hanem befektetési eszközök, életstílus-nyilatkozatok és a prémium ingatlanpiac zászlóshajói egyben.
Rekordárak és elit projektek
2024 végére a dubai márkázott rezidenciák átlagára elérte a négyzetlábankénti 3,288 dirhamot, míg a nem-márkázott egységeké csak 2,321 dirham volt. A legdrágább projekt a Jumeirah Bay Island-en található Bvlgari rezidencia lett, 10,668 dirham/nm² árral. Ezt szorosan követik:
Atlantis Resorts – 9,387 dirham
Dorchester Collection – 7,539 dirham
Baccarat – 7,211 dirham
Four Seasons Hotels and Resorts – 6,829 dirham
A top 10-es lista további szereplői is lenyűgöző számokat mutatnak:
Armani – 5,736 dirham
One & Only Resorts – 5,155 dirham
Six Senses Hotels & Resorts – 4,879 dirham
Bugatti – 4,682 dirham
The Ritz-Carlton Hotel – 4,342 dirham
Piaci növekedés és befektetői kedv
A 2024 második félévében eladott márkázott lakóegységek száma 48%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest – 5,153-ról 7,628-ra. Jelenleg Dubai 132 márkázott projektnek ad otthont, amelyek összesen 43,085 egységet tartalmaznak. Ezek közül a legdrágább eladás 275 millió dirhamért történt, míg a négyzetlábankénti rekordár elérte a 17,235 dirhamot.
A piacon jelenleg 1,282 márkázott lakás áll készen azonnali beköltözésre, ezek összértéke 6.88 milliárd dirham. További 6,346 egység még építés alatt áll, ezek becsült értéke meghaladja a 24.9 milliárd dirhamot.
Miért éppen Dubai?
Dubai folyamatosan felülmúlja a hagyományos luxusingatlan-piacokat, mint például Miami, New York, Phuket vagy London. Az okok egyértelműek: a stabil gazdaságpolitika, az adómentes környezet, a hosszú távú tartózkodási lehetőségek, valamint a világszínvonalú infrastruktúra mind hozzájárulnak a város globális vonzerejéhez.
A márkázott rezidenciák különösen előnyösek minden érintett fél számára:
Fejlesztők számára ezek a projektek magasabb árakat, gyorsabb értékesítést és presztízst jelentenek.
Befektetők prémium életminőséget, kiváló hozamot és tőkenövekedési potenciált élvezhetnek.
Márkák számára új bevételi forrásokat és globális jelenlétet biztosítanak.
Összegzés
Dubai nemcsak követi a nemzetközi luxusingatlan-piac trendjeit, hanem diktálja is azokat. A márkázott rezidenciák előretörése új dimenziót nyitott az ingatlanpiacon, ahol az elegancia, kényelem, exkluzivitás és befektetési érték kéz a kézben jár.
A város folyamatosan fejlődő kínálata és befektetésbarát környezete révén Dubai véglegesen bebetonozta helyét a világ legfontosabb luxusingatlan-központjai között – sőt, sok tekintetben túl is szárnyalta őket.
(A cikk forrása Morgan International Realty vezérigazgatója közleménye alapján.)
