Etihad Rail hatása az ingatlanárakra Dubai és Abu Dhabi környékén
Az Etihad Rail hatása az ingatlanárakra és bérleti díjakra az UAE-ben
Az Etihad Rail nagyszabású projektje már most is komoly figyelmet keltett az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán. Az ingatlanárak és bérleti díjak emelkedését várják azokban az övezetekben, amelyek közel helyezkednek el a vasúti hálózat állomásaihoz. Bár a szakértők szerint ezek a változások fokozatosan jelentkeznek majd, a potenciális növekedés akár 15%-ot is elérhet bizonyos helyeken.
A Manifest Real Estate vezérigazgatója szerint a vasútállomások közvetlen közelében található ingatlanok értéke 10-15%-kal emelkedhet, mivel az ilyen infrastruktúra fejlesztések jelentős vonzerőt jelentenek a vásárlók és bérlők számára. Svetlana Vasilieva, a Metropolitan Premium Properties másodlagos értékesítési vezetője rámutatott, hogy például az Al Jaddaf környékén az árak 5-7%-kal növekedhetnek, míg nagyobb alapterületű apartmanok esetében a növekedés akár 10%-os is lehet, ha a vasút teljes mértékben működésbe lép.
A Saadiyat-sziget különösen ígéretes, mivel már most is jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, és nagy a kereslet az itt található ingatlanok iránt. Ez a sziget valószínűleg nagyobb értéknövekedést tapasztal majd, mint például a Reem és Yas szigetek.
A változás lassú, de tartós lesz
A Metropolitan Capital Real Estate vezérigazgatója szerint a teljes hatás idővel fog kibontakozni. Bár az ingatlanárakra gyakorolt közvetlen hatás egyelőre korlátozott, hosszabb távon jelentős növekedés várható, különösen a vasútállomások közelében található ingatlanok esetében. Az Etihad Rail által biztosított kényelmesebb közlekedés Dubai és Abu Dhabi között vonzóbbá teszi ezeket a helyszíneket mind a lakosok, mind a befektetők számára.
Az Etihad Rail bemutatása
Az Etihad Rail hálózatának első, teljesen elektromos gyorsvonatát 2024. január 23-án mutatták be. A vonat 350 km/h sebességgel képes közlekedni, és mindössze 30 perc alatt összeköti Dubait és Abu Dhabit. Az útvonal hat állomást érint, beleértve Abu Dhabiban a Reem-szigetet, Saadiyat-szigetet, Yas-szigetet és a Zayed Nemzetközi Repülőteret, míg Dubain belül az Al Maktoum Nemzetközi Repülőtér és Al Jaddaf környékén lesznek állomások. További állomások Fujairah és Sharjah területén is helyet kapnak.
Ingatlanpiaci hatások
A Bayut alelnöke szerint az Etihad Rail által biztosított jobb összeköttetés számos területen jelentős ingatlanár-növekedést eredményezhet. Az olyan helyszínek, mint Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour és Al Jaddaf különösen előnyös helyzetben vannak, mivel ezek a fejlesztések közvetlenül profitálnak az új infrastruktúrából.
A korábbi trendekből kiindulva Ahmed párhuzamot vont a Dubai Metro bevezetésével, amely jelentős áremelkedést eredményezett olyan helyeken, mint Jumeirah Lakes Towers (JLT) és Dubai Marina. Hasonló jelenséget várnak az Etihad Rail esetében is, mivel a vasúthálózat elérhetősége növeli az adott területek vonzerejét.
Javuló életminőség és munkahelyi lehetőségek
Az Etihad Rail nemcsak az ingatlanpiacot alakítja át, hanem a lakosok életminőségére és a munkahelyi lehetőségekre is hatással lesz. A TrafQuest közlekedéstechnológiai vállalat ügyvezető igazgatója szerint a vasúthálózat lehetővé teszi a kényelmesebb ingázást Dubai és Abu Dhabi között, ezzel új lakóhely-választási és munkalehetőségeket teremtve.
A vasút különösen előnyös lehet nagy események, például a Forma-1 esetében, hiszen javítja az elérhetőséget mind a helyi lakosok, mind a nemzetközi látogatók számára. Emellett a nemzetközi repülőterek közelében elhelyezkedő állomások tovább erősítik az üzleti és turisztikai kapcsolódásokat.
Összegzés
Az Etihad Rail nem csupán egy közlekedési projekt, hanem egy olyan kezdeményezés, amely alapvetően formálja majd az UAE városainak jövőjét. Az ingatlanárak és bérleti díjak növekedése mellett a projekt javítja az életminőséget, növeli a városok közötti mobilitást, és új befektetési lehetőségeket teremt. Bár a változások idővel lesznek érezhetők, a hatások hosszú távon jelentősek lesznek, és minden bizonnyal hozzájárulnak az UAE gazdasági növekedéséhez és fejlődéséhez.
