Erősödő jelzálogkereslet Dubaiban
A Dubai-i jelzálogpiac ellenálló marad, miközben a Fed stabil kamatokat tart
A Dubai-i ingatlanpiac továbbra is vonzó befektetők és végfelhasználók számára egyaránt, ami miatt a jelzálogpiacon tartós kereslet figyelhető meg. A helyzetet stabilizálja az is, hogy az amerikai Federal Reserve ebben a hónapban is változatlanul hagyta a kamatokat 4,25–4,50% között, jelezve ezzel a globális pénzügyi piacok számára a biztonságot.
A kereslet növekszik, bár az átlagos hitelösszeg csökken
A Lomond, a Betterhomes partnere által kezelt jelzálog tranzakciók száma 2024-ben 4,39%-kal nőtt 2023-hoz képest. Ugyanakkor a teljes hitelösszeg 3%-os csökkenést mutatott ugyanebben az időszakban. Ez azt jelzi, hogy bár több a hitelfelvételre vállalkozó, az átlagos összeg alacsonyabb lehet, mint egy évvel ezelőtt. Ennek ellenére Dubai ingatlanpiaca továbbra is vonzó marad, köszönhetően a kedvező hitelfeltételeknek.
„Nem tapasztalunk lassulást a kamatok miatt – sőt, idén márciusban jelentősen több érdeklődés volt a lakásvásárlók körében, mint tavaly. Bár a kamatcsökkenés mindig örömmel fogadható, Dubai ingatlanpiaca magabiztos és nem túlzottan eladósodott. Fontos megjegyezni, hogy a piac az elmúlt négy évben példa nélküli árnövekedést ért el, és ez nagy részt kamatemelések mellett történt” – hangsúlyozta a Betterhomes vezérigazgatója.
Stabilitás és bizalom jellemzi a piacot
A Dubai Land Department (DLD) friss adatai is alátámasztják a trendet: 2025 februárjában 3,058 jelzálogtranzakciót regisztráltak, szemben a januári 2,919-cel – ez 4,76 százalékos növekedés. Ennél is figyelemreméltóbb, hogy a hitelek összértéke több mint 32 százalékkal nőtt, 10,86 milliárd dirhamról 14,35 milliárd dirhamra. Március 19-ig további 2,065 jelzálog tranzakció történt, összesen 10,26 milliárd dirham értékben – a kereslet tehát egyértelműen fennmaradt.
Elérhető finanszírozás és kedvező LTV arány
A piac növekedését részben a kedvező hitelfeltételek is támogatják. Az első lakásvásárlók akár az ingatlan értékének 80 százalékát is finanszíroztathatják hitelből, köszönhetően a versenyképes LTV (loan-to-value) arányoknak. Bár az UAE Központi Bank a közelmúltban arra utasította a bankokat, hogy ne építsék be a járulékos költségeket a jelzáloghitelekbe, ez láthatóan nem befolyásolta jelentősen a hiteligénylők számát.
Rögzített kamatozású hitelek lehetnek előnyösek a jelenlegi helyzetben
A Betterhomes szerint, mivel a kamatok stabilak, a vásárlók érdemes lehet rögzített kamatozású hitelt választani, hogy hosszú távon kiszámítható legyen a törlesztő részletük. „Bár a jelzálogkamatok most stabilak, a globális piaci változások befolyásolhatják a hitelkörnyezetet a jövőben – így stratégiai szempontból érdemes most átgondolni a finanszírozási lehetőségeket” – tette hozzá a brókercég.
Összefoglaló: Dubai jelzálogpiaca stabil alapokon áll
A Fed kamatstabilitása pozitívan hat a globális pénzügyi piacokra, beleértve Dubait is.
A jelzálog tranzakciók száma nő, bár az átlagos hitelösszeg csökkenhet.
Az első lakást vásárlók akár 80%-os LTV-arányú hitelt is kaphatnak.
A rögzített kamatozású hitelek előnyösek lehetnek a jelenlegi környezetben.
Dubai ingatlanpiaca tehát továbbra is dinamikusan fejlődik, és a kedvező hitelkonstrukciók lehetővé teszik, hogy a befektetők és a lakáskeresők is megtalálják számukra ideális lehetőségeket. A kamatok stabil szinten tartása mellett a piac várhatóan továbbra is vonzó marad, különösen azok számára, akik hosszú távú befektetéseket terveznek.
(A cikk forrása Dubai Land Department és Betterhomes közleménye.)
