Erősödik a dubai ingatlanpiac eladásban és bérlésben

Dubai ingatlanpiaca 2025 nyarán: új bérlők és rekordeladások hajtják fel az árakat

Dubai lakóingatlan-piaca továbbra is töretlen növekedést mutat, mind az eladások, mind a bérlések terén. Júliusban az átlagos négyzetlábár elérte az 1,893 dirhamot, ami 3,3%-os havi emelkedést jelent. Ez az ár nemcsak a folyamatos keresletet, hanem az egyre inkább diverzifikált vásárlói és bérlői rétegek érkezését is tükrözi.

Eladási piac: rekordtranzakciók és növekvő árak

A Betterhomes ingatlanközvetítő friss jelentése szerint a júliusi hónap során 18,816 lakóingatlan-adásvétel történt, amely 20,5%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest. A tranzakciók összértéke 51,3 milliárd dirham volt, ami 10,6%-os emelkedés júniushoz képest.

A vásárlások 65%-a még mindig off-plan – vagyis építés alatt álló – projektekhez kapcsolódott. Ez a típusú befektetés különösen vonzó azok számára, akik hosszú távú megtérülést keresnek, vagy olyan projektbe fektetnének, ahol még versenyképes árakat lehet elérni.

A legsikeresebb villa közösségek tranzakciószámban:

The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis

Az apartmanpiacon Jumeirah Village Circle, Business Bay és Damac Riverside vezették a statisztikákat. Az átlagos értékesítési árak így alakultak:

Apartman: 1.99 millió dirham

Sorház (townhouse): 3.25 millió dirham

Villa: 9.7 millió dirham

Érdekesség, hogy a Betterhomes által kezelt portfólióban az apartmanok átlagára 2.33 millió dirhamra nőtt, míg a villák esetében ez csupán 6.1 millió dirham volt, ami jelentős eltérés a Dubai Land Department által számított átlaghoz képest. Ez a különbség a különböző vásárlói preferenciákból és ingatlantípusokból adódhat.

A vásárlások forrását tekintve a tranzakciók 52%-a jelzáloghitelre támaszkodott, míg 48% készpénzes fizetés volt. A befektetők dominanciája is egyértelmű: a vásárlók 62%-a befektetőként, míg 38% saját használatra vásárolt.

Bérleti piac: új lakók érkeznek

A bérleti szegmens szintén erősödött júliusban, amikor 39,251 bérleti tranzakciót regisztráltak, ami 3.4%-os növekedést jelent a korábbi hónaphoz képest. Különösen figyelemre méltó, hogy az új szerződések aránya elérte a 40%-ot, jelezve, hogy sok új bérlő érkezik a városba – akár frissen érkező munkavállalók, akár újonnan letelepedő családok formájában.

A legnagyobb havi bérleti díjemelkedést az alábbi közösségek produkálták:

Al Khail Heights (apartman): +1.5%, évi átlagos bérleti díj 67,500 dirham

Jumeirah (villa): +4.2%, évi átlagos bérleti díj 498,000 dirham

Dubai-szinten az átlagos bérleti díjak így alakultak:

Apartman: 72,000 dirham/év

Townhouse: 172,000 dirham/év

Villa: 255,000 dirham/év

A Betterhomes saját portfóliójában valamivel magasabb átlagbérleti díjak voltak tapasztalhatók:

Apartman: 141,000 dirham

Townhouse: 190,000 dirham

Villa: 368,000 dirham

A legaktívabb közösségek a villa-bérleti szegmensben:

Mirdif, Damac Hills 2, Jumeirah

Az apartmanok esetében a következő városrészekben volt a legnagyobb aktivitás:

Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Business Bay

A piac lendülete töretlen

A jelentés szerint az érdeklődők száma is nőtt: a vásárlói leadek száma 4%-kal, a bérlői leadeké pedig 10%-kal nőtt júliusban. Ez is jól mutatja, hogy Dubai ingatlanpiaca nemcsak lokális, hanem globális szinten is vonzó célpont marad a befektetők és a lakni vágyók számára.

A folyamatosan emelkedő eladási számok, az off-plan projektek iránti kiemelkedő kereslet, valamint a bérleti piac stabil növekedése együtt egy olyan piaci dinamikát rajzol ki, amely egyértelműen pozitív jövőképet vetít előre.

A Betterhomes elemzése alapján az elkövetkező hónapokban további növekedésre lehet számítani. A befektetői bizalom erős, a város infrastruktúrája és gazdasági stabilitása pedig hosszú távon is fenntarthatja ezt az ütemet. A kínálat folyamatos bővítése és a közösségi szolgáltatások fejlődése szintén hozzájárul ahhoz, hogy Dubai továbbra is a világ egyik legkeresettebb lakóingatlan-piacának számítson.

Összegzés

Dubai lakóingatlan-piaca 2025 nyarán erőteljes lendületben van. A négyzetlábankénti átlagár már közelíti a 1,900 dirhamot, míg az off-plan projektek iránti kereslet és az új bérlők megjelenése új rekordokat hoz. A piac egészséges és fenntartható növekedést mutat, amelyben egyszerre van jelen a külföldi befektetők érdeklődése, a helyi lakosság kereslete és a város folyamatos fejlődése. Dubai tehát továbbra is vonzó célpont azoknak, akik stabil és dinamikusan fejlődő ingatlanpiacra keresnek belépési lehetőséget.

(A cikk forrása ingatlan-tanácsadók piaci adatai alapján.)