Egyre több bérbeadó fogad el havi fizetést

Havi lakbérfizetés az UAE-ben: a csekkes rendszertől a digitális részletfizetésig

Az Egyesült Arab Emírségek bérleti piacán évtizedek óta megszokott gyakorlat a nagymértékű, előre fizetett éves lakbér csekkekkel történő kiegyenlítése. A legtöbb bérbeadó egy, négy vagy hat előre keltezett csekket fogadott el a bérleti év során. Ez a rendszer sokáig stabilnak tűnt, ám a digitális pénzügyi megoldások és az új bérlői elvárások hatására most jelentős változások zajlanak: egyre többen keresik a havi bérletfizetés lehetőségét.

A bérlői igények változása

Az UAE-ben lakók egyre inkább szeretnék elkerülni a nagy összegű előrefizetést, és helyette kiszámítható, digitális havi részletekben rendezni lakbérüket. Ez különösen igaz a fiatalabb bérlőkre, akik jellemzően havi bevételből gazdálkodnak, és fontos számukra a pénzügyi tervezhetőség. Ezen igények mentén kezdett elmozdulni a piac, és ezzel párhuzamosan a technológiai fejlesztések is egyre inkább támogatják az új modellt.

A proptech szektor reakciója

A proptech, vagyis az ingatlantechnológiai szektor gyorsan reagált a megváltozott igényekre. Olyan új platformok és partnerségek születtek, amelyek lehetővé teszik a bérlők számára a havi részletfizetést. A Property Finder például nemrég bejelentette, hogy befektetést eszközölt a Keyper nevű digitális bérleti platformba, és partnerséget kötött vele. A cél, hogy a felhasználók havi lakbérfizetést választhassanak közvetlenül a Property Finder weboldalán vagy alkalmazásában, teljesen digitális módon.

Hogyan működik a havi bérleti rendszer?

A Keyper 2023-ban indult el, és lehetőséget biztosít a bérlőknek, hogy éves lakbérüket 12 havi részletben fizessék ki. A rendszer nem ingyenes, mivel a bérlő kényelmi díjat fizet a részletfizetésért. Egy példán keresztül: ha egy lakás éves bérleti díja 100,000 dirham, amelyet négy csekkben kellene fizetni, a Keyper havi részletfizetéssel 105,000 dirhamért (8,750 dirham/hó) kínálná a lehetőséget – ez körülbelül 5%-os felárat jelent a rugalmasságért cserébe.

Miért előnyös mindkét fél számára?

A rendszer minden szereplőnek előnyöket kínál. A bérlők kiszámíthatóbb havi kiadásokkal tudnak tervezni, elkerülhetik a nagy összegek egyben történő előteremtését, és gyorsabb ügyintézést élvezhetnek. A bérbeadók számára a digitális fizetés biztonságot, gyorsabb kiadhatóságot és alacsonyabb késedelmi kockázatot jelent. A Keyper például már több mint 2 milliárd dirhamnyi bérleti keresletet dolgoz fel havi részletfizetéssel.

Egy másik szereplő, a Takeem, hasonló szolgáltatást kínál, és már több mint 50,000 ingatlant integrált rendszerébe hét hónap alatt, több mint 5 milliárd dirham értékben. A cég adatai szerint ez több mint 1 milliárd dirhamnyi új bevételt szabadított fel a bérbeadók számára, és 180 millió dirham plusz bevételt generált az ingatlankezelőknek, mindezt többletköltség vagy erőfeszítés nélkül.

További díjak és választási lehetőségek

Fontos hangsúlyozni, hogy a havi lakbérfizetés nem minden esetben olcsóbb. Amennyiben a bérlő ugyanabban az árkategóriában marad, mint amit a bérbeadó elfogadna hagyományos csekkekkel, nem merül fel többletköltség. Azonban ha a bérlő havi részletfizetést kér egyébként nagyobb részletek helyett, akkor kényelmi díjjal kell számolni. Hasonlóképp, ha a bérbeadó korábban elfogadott több csekket, de utólag mégis teljes éves előrefizetést kér, az is díjköteles lehet.

A fizetési rendszer tehát rugalmas: a hagyományos csekkes szerződések továbbra is elérhetőek maradnak, és a bérlő döntheti el, melyik opció illeszkedik jobban pénzügyi terveihez. A digitális fizetési modellek egyre inkább kiegészítik a meglévő rendszert, és nem helyettesítik azt, hanem újabb alternatívákat kínálnak.

A bérbeadás jövője az UAE-ben

A digitális részletfizetés térnyerése valószínűleg alapvetően fogja átalakítani a bérleti piacot. A szolgáltatók és a befektetők már most úgy látják, hogy a havi fizetési rendszer nem csupán átmeneti trend, hanem hosszú távú megoldás, amely hatékonyabbá és átláthatóbbá teszi a bérleti folyamatot. A platformok integrációja mobilalkalmazásokba, a digitális szerződéskezelés, az automatikus fizetések és az online karbantartási bejelentések mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a bérletkezelés egyszerűbb, gyorsabb és pontosabb legyen, mint valaha.

Összegzés

Az UAE lakásbérleti rendszere modernizálódik: a hagyományos csekkes fizetést egyre inkább felváltják a digitális, havi alapú megoldások. A bérlők és a bérbeadók is profitálnak a rendszerből, amely átláthatóbb, kényelmesebb és pénzügyileg kiszámíthatóbb megközelítést tesz lehetővé. A következő években várhatóan még több ingatlantulajdonos és bérlő fog áttérni a havi fizetésre, különösen olyan városokban, mint Dubai, ahol az innováció és a digitalizáció már most is kulcsszerepet játszik a mindennapokban.

(A cikk forrása szakértők által lemondottak alapján egyre növekvő bérlői igény miatt.)