Dubai villapiaca elszabadult árakkal dübörög

Dubai ingatlanpiaca: Tovább robog a másodlagos piac, de figyelmeztetnek a mohó árképzésre

2025 első felében Dubai másodlagos ingatlanpiaca kiemelkedő teljesítményt nyújtott, különösen a villák és sorházak szegmensében. Az eladások értéke éves összevetésben 46 százalékkal emelkedett, miközben az off-plan, vagyis a még épülő projektekre kötött szerződések csupán 25 százalékkal nőttek. A szakértők szerint ez a tendencia egyértelműen azt jelzi, hogy a vevők egyre inkább a beköltözésre kész, minőségi otthonokat keresik – főként családbarát lakókörnyezetben.

Kiemelkedő kereslet a villákra és sorházakra

A piac dinamikáját leginkább az határozza meg, hogy a kínálat továbbra is jóval elmarad a kereslettől. Míg a másodlagos piacon történt tranzakciók darabszámának 78 százaléka lakásokhoz kötődött, az értéknövekedés és az eladott ingatlanok értéke tekintetében a villák és sorházak domináltak. Ezek az ingatlantípusok 22 százalékát tették ki a másodlagos piac volumenének, mégis 15 százalékos átlagos áremelkedést értek el, míg az off-plan projektek mindössze 5 százalékos növekedést mutattak.

A Dh5 millió és Dh10 millió közötti ársávban 50 százalékkal nőtt az eladások száma, míg a Dh10 millió feletti luxus szegmensben 113 százalékos ugrást regisztráltak. Ez jól mutatja, hogy a tehetős vevők nemcsak életmód szempontjából választják Dubai-t, hanem hosszú távú tőkegyarapítási lehetőséget is látnak a város ingatlanjaiban.

Aggodalmak a túlzott árképzés miatt

A lendület ellenére azonban több ingatlanszakértő is figyelmeztet a túlzott árazás veszélyeire. Egyes eladók a keresleti nyomást kihasználva indokolatlanul magas összegeket kérnek az ingatlanaikért – sokszor jelentősen meghaladva azok valós piaci értékét. Ez a „mohó” árképzés rövid távon profitábilis lehet, hosszú távon viszont korrekcióhoz vezethet a piacon.

A jelenlegi kínálathiány miatt sok vevő hajlandó prémiumot fizetni a teljes körűen felújított, azonnal beköltözhető otthonokért, különösen a keresett lakóközösségekben. Ez a tendencia felerősítette a lakások és villák korszerűsítésére irányuló beruházásokat is, amelyek kiemelkedő újraértékesítési hozamokat eredményeznek.

A második félév is erős lehet

Az év hátralévő részében várhatóan tovább folytatódik a keresletvezérelt növekedés, különösen a másodlagos piacon. A villák és sorházak iránti érdeklődés nem csökken, miközben az új, azonnal beköltözhető ingatlanok kínálata korlátozott marad. Ez az egyensúlyhiány tovább növelheti az árakat, különösen a középkategóriás és felső kategóriás szegmensekben.

Összegzés

Dubai másodlagos ingatlanpiaca 2025 első felében robusztus növekedést mutatott, amit a családbarát lakások iránti tartós kereslet és a szűkös kínálat hajtott. A piaci szereplők azonban arra figyelmeztetnek, hogy a túlzó árképzés hosszabb távon visszaüthet, és szükség lehet egészséges piaci korrekcióra. Az érdeklődés és a befektetési hajlandóság azonban töretlen, ami alapján a második félévben is további erős aktivitásra lehet számítani.

(A cikk forrása ingatlankereskedő szakértők véleménye alapján.)