Dubai villák drágulnak a növekvő kereslet miatt

Dubai ingatlanpiaca átalakul: villák és sorházak árai három év alatt megduplázódtak

Az elmúlt három év során Dubai-ban látványos áremelkedés történt a villák és sorházak piacán, egyes városrészekben meghaladva a 200 százalékot is. A Covid–19 utáni időszak új irányba terelte a lakásvásárlói igényeket: egyre többen keresik a tágasabb, privátabb élettereket, különösen azok, akik hosszú távra terveznek az emírségben.

A járvány utáni új lakásigények

A világjárvány során bevezetett lezárások idején sokan újraértékelték, milyen otthonban szeretnének élni. Az addig népszerű toronyházak és kisebb lakások helyett egyre többen kezdtek érdeklődni a kerttel, több szobával és nagyobb belső térrel rendelkező ingatlanok iránt. Ez a trend különösen a családosokat és az újonnan érkező tehetősebb lakosokat érintette.

Látványos áremelkedés Dubai több közösségében

A legfrissebb adatok szerint Dubai több lakónegyedében is extrém mértékű volt az áremelkedés 2022 áprilisa és 2025 májusa között:

Al Waha: az átlagos villa- és sorházárak 1,2 millió dirhamról 4,4 millióra emelkedtek (265% növekedés),

Nad Al Sheba: itt 3,07 millióról 9,44 millió dirhamra nőtt az átlagár (207%),

Dubai South Residential District és Dubai Investment Park: mindkét közösségben 185%-os növekedés, 1,4 millióról 4 millióra és 2,17 millióról 6,19 millióra.

További jelentős emelkedések történtek Al Quoz, Jumeirah Islands, Dubai Sports City, Emaar South és Al Satwa körzetekben is, ahol 121–176 százalékos drágulást mértek.

Mi áll a drágulás hátterében?

A piacot több tényező is befolyásolja:

Korlátozott kínálat: a kereslet jóval meghaladja az elérhető készleteket a népszerűbb közösségekben.

Növekvő népesség: Dubai vonzereje nem csökkent, sőt, az emírség továbbra is jelentős számú külföldi családot és tehetős új lakost vonz.

Változó vásárlói preferenciák: a lakók egyre inkább előnyben részesítik a saját tulajdont a bérléssel szemben, különösen, ha hosszú távra terveznek.

Prémium szolgáltatások: a villák és sorházak elhelyezkedése gyakran kiváló iskolák, zöldövezetek és közlekedési kapcsolatok közelében van, ami tovább növeli az értéküket.

Kik vásárolnak?

A vevők döntő többsége az Egyesült Arab Emírségekben élő lakos – köztük sok régóta itt élő külföldi –, akik szeretnének saját ingatlant vásárolni. Ugyanakkor az sem elhanyagolható, hogy a luxusszegmensben továbbra is aktívak a magas vagyonnal rendelkező külföldi befektetők, akik hosszú távon értéket látnak a dubai-i prémium lakóingatlanokban.

Összegzés

Dubai villa- és sorházingatlan-piaca dinamikusan fejlődik, és úgy tűnik, a trend nem mutat lassulást. A tágasabb otthonok iránti kereslet, a kiváló infrastruktúra és az életminőséget javító közösségi szolgáltatások tovább növelik a családos vásárlók és befektetők érdeklődését. Azok, akik most terveznek vásárlást, érdemes minél előbb lépniük, hiszen a jelenlegi növekedési ütem mellett az árak további emelkedése várható.

(A cikk forrása Allsopp & Allsopp adatai alapján.)