Dubai új bérleti indexet vezet be kereskedelmi ingatlanokra
Dubai új bérleti indexet tervez a kereskedelmi ingatlanok számára
Dubai ingatlanpiaca ismét innovációval áll elő: a már létező lakóingatlanok bérleti indexének mintájára a kereskedelmi ingatlanokra is kiterjeszti az új bérleti indexet. Ez a változás a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosait arra ösztönzi majd, hogy korszerűsítsék épületeiket, ha magasabb bérleti díjakat szeretnének kérni. Az új index várhatóan 2025 első negyedévében lép életbe – jelentette be Majid Al Marri, a Dubai Land Department ingatlan-nyilvántartási szektorának vezérigazgatója.
Az új bérleti index működése
Az új bérleti index a lakóingatlanokhoz hasonlóan több tényezőt is figyelembe vesz majd, például:
a, Az épület besorolását (1-től 5 csillagig).
b, Az épület korát és állapotát.
c, A karbantartás minőségét.
d, A bérleti díjak alakulását a környéken.
e, Új és meglévő bérleti szerződések adatait.
Ezek az adatok segítik a piac átláthatóságának növelését, és ösztönzik az ingatlanfejlesztőket és tulajdonosokat az ingatlanok korszerűsítésére.
Kihívások a kereskedelmi ingatlanpiacon
Dubai irodapiaca különösen az “A kategóriás” irodák esetében tapasztal jelentős keresletnövekedést. Az üzleti vállalkozások és a külföldi cégek beáramlása miatt a bérleti díjak és az ingatlanárak emelkednek. Ugyanakkor az új kínálat hiánya is tovább fokozza ezt a trendet.
Az Asteco ingatlan-tanácsadó és közvetítő legfrissebb negyedéves jelentése szerint az irodapiac átlagos negyedéves növekedése 5%, míg éves szinten 21%-os emelkedést mutatott. Az emelkedést az erős gazdasági feltételek, valamint a korlátozott kínálat idézte elő, különösen az “A” és “B+” kategóriás ingatlanok esetében.
Legfrissebb számadatok
Dubai kereskedelmi ingatlanpiaca az alábbi bővüléseket tapasztalta 2024-ben:
a, Az első félévben 0,37 millió négyzetlábnyi irodaterület került piacra.
b, A harmadik negyedévben további 0,35 millió négyzetlábnyi irodaterületet adtak át.
Mit jelent ez a bérlők és tulajdonosok számára?
Az új bérleti index bevezetése megköveteli az ingatlanok korszerűsítését, különösen a bérleti díjak emelésének érdekében. Az olyan tényezők, mint az épület állapota, a karbantartási színvonal és az általános bérleti díjtrendek, mind kulcsszerepet játszanak majd. Az átláthatóbb rendszer ugyanakkor előnyös a bérlők számára, mivel segíti őket abban, hogy piaci árakon béreljenek ingatlanokat.
Dubai jövője a kereskedelmi ingatlanpiacon
Az új index célja nemcsak az átláthatóság növelése, hanem a piaci dinamika fokozása is. Az olyan gazdasági tényezők, mint a külföldi cégek növekvő száma és a vállalkozások fellendülése, tovább erősítik Dubai pozícióját, mint a régió vezető üzleti központja. Az új bérleti index segíti majd az ingatlanpiac stabilitásának és hosszú távú növekedésének fenntartását.
