Dubai luxusingatlan-piaca új rekordot döntött 2024-ben
Dubai luxusingatlan-piaca új rekordot döntött a 10 millió dollár feletti eladások terén
Dubai 2024-ben ismét bebizonyította, hogy a világ egyik legfontosabb luxusingatlan-piacává vált. Az ultra-prémium ingatlanok iránti kereslet töretlen növekedése új rekordot eredményezett: az év során 435 darab, 10 millió dollár feletti értékű ingatlan cserélt gazdát, ezzel meghaladva a 2023-as év 434 tranzakcióját.
A növekvő kereslet mögött álló tényezők
A Knight Frank globális ingatlan-tanácsadó cég legfrissebb elemzése szerint Dubai vonzereje nemcsak az üzleti lehetőségek, hanem az életminőség terén is kiemelkedő. MENA régiójának kutatási vezetője szerint a város gazdasági stabilitása, adózási előnyei és modern infrastruktúrája olyan mágnesként vonzza a nemzetközi vagyonos réteget, amelyet még a globális makrogazdasági kihívások sem tudnak megingatni.
„Dubai népessége 2024-ben átlépte a 3,8 millió főt, ami körülbelül 170,000 fős, vagyis 4,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez az ütem újabb keresletet teremt minden árkategóriájú lakóingatlan iránt,” mondta.
Áremelkedés és a villák dominanciája
Az ingatlanárak 2024-ben 19,1%-kal emelkedtek, míg a villák iránti kereslet még erőteljesebb növekedést mutatott: ezek értéke 20,2%-kal nőtt az év során, ami közel 100%-os növekedést jelent 2020 első negyedévéhez képest. Nem meglepő tehát, hogy az eladások 68,5%-át villák tették ki, mivel a nemzetközi elit egyre inkább a tágas, privát rezidenciák felé fordul.
Palm Jumeirah: Dubai luxusértékesítési központja
2024-ben is Palm Jumeirah maradt Dubai luxusingatlan-piacának középpontjában. Itt összesen 127, 10 millió dollár feletti értékű ingatlan cserélt gazdát, ami az összes tranzakció 29%-át jelenti. Az eladások összértéke meghaladta a 2,3 milliárd dollárt, amely Dubai teljes luxuspiaci forgalmának 32,5%-át tette ki.
Palm Jebel Ali, amely az elmúlt években gyors fejlődésen ment keresztül, a második helyet szerezte meg 36 tranzakcióval. Érték tekintetében Emirates Hills állt a második helyen 514,5 millió dolláros forgalommal, míg Jumeirah Bay Island, District One és Dubai Hills Estate szintén jelentős részesedéssel járultak hozzá a piac bővüléséhez.
A fejlesztők szerepe: Omniyat, Nakheel és Emaar dominanciája
Az eladások több mint fele (52%) az elsődleges, vagyis off-plan piacon történt, amely jól tükrözi a befektetők bizalmát Dubai jövőbeni növekedési kilátásaiban. Az Omniyat, a Nakheel és az Emaar Properties összesen az eladások 46%-áért voltak felelősek, ami megerősíti pozíciójukat a piac meghatározó szereplőiként.
A Knight Frank UAE luxuslakóingatlan-részlegének vezetője rámutatott: „Dubai ma már a világ vezető luxusingatlan-piaca. Ez figyelemre méltó eredmény egy viszonylag fiatal piacon. A város gyors felemelkedése az ultra-gazdag lakosok és vállalkozások beáramlásának köszönhető, akik nemcsak befektetési lehetőséget, hanem élhető, biztonságos és dinamikus környezetet keresnek.”
Kihívások: kínálati szűkösség a növekvő kereslettel szemben
Bár a kereslet folyamatosan növekszik, a luxusingatlan-kínálat csökkenése kihívást jelent. 2023 közepe óta a fejlesztők nehezen tudják tartani a lépést a megnövekedett igényekkel, ami tovább fokozza az árak emelkedését. Ez a trend várhatóan 2025-ben is folytatódik, különösen, ha Dubai népessége tovább növekszik.
Összegzés
Dubai luxusingatlan-piaca 2024-ben új magasságokba emelkedett, és nem mutatja a lassulás jeleit. A város globális központként betöltött szerepe, a vonzó gazdasági környezet és az életminőség iránti folyamatos kereslet továbbra is erősíti pozícióját a nemzetközi luxuspiacon. Palm Jumeirah és Emirates Hills továbbra is dominál, de az új fejlesztések, például Palm Jebel Ali növekvő népszerűsége azt mutatja, hogy Dubai luxuspiaca folyamatosan fejlődik és bővül.
