Dubai lakásbérleti díjak 2025-ben mérséklődhetnek
Dubai lakásbérleti piac: Lassulhat az áremelkedés 2025-ben a rekord ingatlankínálat hatására
Dubai ingatlanpiaca jelentős változások előtt áll 2025-ben. Az előrejelzések szerint az ingatlanbérleti díjak emelkedése lassulhat, köszönhetően az új lakóegységek rekordszámú átadásának és a smart rental index bevezetésének. Az elemzők szerint a piac egyensúlyba kerülhet, mivel az új kínálat stabilizálja az árakat, és lehetőséget ad a bérlőknek, hogy jobb feltételekkel találjanak otthont.
Rekord mennyiségű új lakóegység érkezik 2025-ben
A Betterhomes ingatlanközvetítő cég adatai szerint 2024-ben a vártnál kevesebb, mindössze 27 000 lakóegységet adtak át Dubai-ban, részben a projektkésések miatt. 2025-re azonban drámai növekedés várható, hiszen több mint 72 365 új lakás kerül átadásra, ami 171%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez a hatalmas ingatlankínálat jelentős stabilizáló tényező lesz a bérleti piacon.
A Betterhomes előrejelzése szerint 2025 és 2026 között összesen 163 000 új lakóingatlan kerül piacra, ami segíthet egyensúlyba hozni a keresletet és kínálatot. Ez a hatás hosszabb távon fenntarthatja az árstabilitást, és elkerülhetővé teheti a spekulatív áremelkedéseket.
Hogyan befolyásolja az új smart rental index a piacot?
A dubai hatóságok egy új smart rental index bevezetésén dolgoznak, amely átlátható és adatalapú árképzési mechanizmusokat kínál. Az új rendszer segít a bérlőknek és a tulajdonosoknak pontosabb piaci információk alapján dönteni, így csökkentheti a túlzottan gyors bérleti díj emelkedést.
A Betterhomes szerint az új kínálat és a szabályozott bérleti árképzés együttes hatása mérsékelheti a lakásbérleti díjak növekedését, ami kedvezőbb feltételeket teremt a hosszú távú bérlők számára. A piac kiegyensúlyozottabbá válhat, ami fenntarthatóbb növekedést eredményezhet az ingatlanszektorban.
Dubai továbbra is kiemelkedő befektetési célpont
Annak ellenére, hogy az árak növekedése lassulhat, Dubai továbbra is vonzó célpont marad a befektetők számára. A stabilizáció és az új infrastruktúra-fejlesztések kombinációja miatt a külföldi befektetők és végfelhasználók továbbra is élénken érdeklődnek a város ingatlanpiaca iránt.
Christopher Cina, a Betterhomes fejlesztési értékesítésért és tanácsadásért felelős igazgatója szerint a rekordmennyiségű új lakóegység nem fogja megtörni a keresletet, mivel Dubai továbbra is kiemelt ingatlanpiaci célpont marad. Az infrastruktúrába és innovációba történő stratégiai befektetések, valamint az erős gazdasági alapok biztosítják, hogy a befektetők bizalma ne csökkenjen.
A banki szabályozások hatása az ingatlanpiacra
Az UAE kormánya egyes szabályozásokat vezetett be annak érdekében, hogy megelőzze az ingatlanpiac túlfűtöttségét. A bankokat arra kérték, hogy ne finanszírozzák a Dubai Land Department (DLD) 4%-os illetékét és a 2%-os ingatlanközvetítői díjat a jelzáloghiteleknél, hanem kizárólag az ingatlan tényleges értékét fedezzék. Ez a lépés segíthet csökkenteni a spekulatív vásárlásokat és stabilizálhatja a piacot hosszú távon.
Az első negyedévben már 9 000 új lakás érkezik
A 2025-ös év első három hónapjában már több mint 9 000 lakóegység kerül piacra. A Betterhomes szerint a Sobha Hartland, Arjan és Jumeirah Village Circle (JVC) városrészek az első negyedévben átadásra kerülő projektek 41%-át adják. Ezek a területek különösen vonzóak a lakáskeresők és befektetők számára, köszönhetően a jó infrastruktúrának és a modern fejlesztéseknek.
Milyen lakástípusok dominálnak Dubai-ban?
2024-ben az átadott lakások 77%-a apartman, 17%-a sorház, és 6%-a villa volt. Ez is jól mutatja, hogy Dubai továbbra is a magas épületek és vertikális lakhatás felé mozdul el, ami a növekvő városi népesség számára hatékonyabb lakhatási lehetőségeket biztosít.
A szakértők szerint ez az arány várhatóan 2025-ben is hasonló marad, mivel a piac továbbra is elsősorban a lakásépítésekre fókuszál.
Összegzés
Dubai ingatlanpiaca 2025-ben stabilizálódhat, mivel rekordmennyiségű új lakóegység kerül átadásra. Az új smart rental index átláthatóbb és szabályozottabb bérleti díjakat eredményezhet, ami előnyös lehet a hosszú távú bérlők számára.
Bár az árak növekedése várhatóan lassul, Dubai továbbra is kiemelkedő befektetési célpont marad, köszönhetően az erős keresletnek, az ambiciózus infrastruktúra-fejlesztéseknek és a kormányzati szabályozásoknak. Az első negyedévben már több mint 9 000 új lakás lesz elérhető, és a legkeresettebb városrészek, mint JVC, MBR City és Business Bay továbbra is központi szerepet játszanak majd a piac alakulásában.
