Dubai ingatlanvásárlás magasabb kezdőtőke kell
Ingatlanvásárlók magasabb kezdőtőkére számíthatnak, mivel a bankok nem finanszírozzák többé a DLD és ügynöki díjakat
Február 1-től az UAE bankjai nem finanszírozzák tovább a Dubai Land Department (DLD) 4%-os díját és az ingatlanközvetítői jutalék 2%-át, így az ingatlanvásárlóknak saját forrásból kell fedezniük ezeket a költségeket. Ez a változás jelentős hatással lesz azokra, akik jelzáloghitellel kívánnak ingatlant vásárolni Dubai-ban, hiszen a vásárlás során már az elején nagyobb összeget kell majd előteremteniük.
A változás háttere és célja
Korábban a bankok az ingatlan értékébe építve finanszírozták ezeket a költségeket, azonban az új szabályozás célja, hogy az UAE ingatlanpiacát jobban összehangolják a nemzetközi normákkal. A Merlin Real Estate társalapítója szerint a hasonló piacokon, például az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban a bankok általában csak az ingatlan értékét finanszírozzák, a kapcsolódó díjakat nem.
„Ez a lépés egy fontos mérföldkő az átláthatóság és a piaci stabilitás felé. Bár kezdetben kisebb nehézségeket okozhat, hosszú távon a piac alkalmazkodni fog, és a jelzáloghitelek felvétele továbbra is vonzó marad, tekintettel a növekvő keresletre” mondta .
Hatás az off-plan ingatlanokra
A Springfield Properties vezérigazgatója úgy véli, hogy az új szabályozás vonzóbbá teszi az off-plan (tervezési fázisban lévő) ingatlanokat. Mivel a másodlagos piacon vásárlóknak mostantól jelentősen nagyobb kezdőtőkét kell előteremteniük, a fejlesztők hosszú távú fizetési tervei versenyképesebb opciót kínálnak majd.
„Egy ingatlanvásárlónak mostantól a vásárláskor legalább 6%-kal több tőkére lesz szüksége, ami jelentős különbség. Az off-plan ingatlanok előnye, hogy alacsonyabb kezdeti befizetést igényelnek, ami megkönnyíti a belépést a piacra” – emelte ki.
A szakértők szerint az új szabályozás egyfajta piaci stabilizációt is céloz, amely megakadályozza az ingatlanárak túlzott növekedését. Az intézkedés enyhe lefelé irányuló nyomást gyakorolhat az árakra, ami hozzájárul a fenntartható piaci fejlődéshez.
Mit jelent ez a vásárlók számára?
Az új szabályozás értelmében például egy 1 millió dirhamos ingatlan esetében a vásárlóknak 60,000 dirhammal nagyobb kezdőtőkét kell előteremteniük, amely tartalmazza a DLD és az ügynöki díjakat. Ez jelentős hatással lehet a vásárlási döntésekre, különösen az első lakásvásárlók számára, akik gyakran jelzáloghitelre támaszkodnak.
A piac jövője
A kezdeti kihívások ellenére a piac alkalmazkodni fog az új környezethez. A befektetők továbbra is érdeklődnek Dubai ingatlanpiaca iránt, és az off-plan ingatlanok népszerűsége várhatóan tovább nő, mivel ezek rugalmasabb fizetési lehetőségeket kínálnak.
Összességében az új szabályozás azt mutatja, hogy Dubai ingatlanpiaca egyre inkább a nemzetközi normákhoz igazodik, miközben a hosszú távú stabilitást és fenntarthatóságot tartja szem előtt. Az ingatlanvásárlóknak érdemes felkészülniük az új követelményekre és előre megtervezni a szükséges anyagi forrásokat.
