Dubai ingatlantulajdonosok figyelem: Most szabad tulajdonjogot szerezhettek!
Sheikh Zayed Road és Al Jaddaf ingatlantulajdonosai szabad tulajdonjogot kaphatnak
Dubai Land Department (DLD) bejelentette, hogy a Sheikh Zayed Road (a Trade Centre körforgalomtól a Water Canalig) és az Al Jaddaf területén található ingatlanok tulajdonosai mostantól átalakíthatják birtokukat szabad tulajdonjogúvá. Az intézkedés célja az ingatlanok piaci értékének növelése, miközben Dubai globális ingatlanbefektetési központként betöltött szerepét is erősíti.
Ki jogosult a szabad tulajdonjogra?
A változás minden nemzetiség számára elérhető, és összesen 457 telek jogosult az átalakításra, amelyből:
a, 128 telek található a Sheikh Zayed Road mentén,
b, 329 telek az Al Jaddaf területén.
Az érintett ingatlantulajdonosok először a “Dubai REST” intelligens alkalmazáson keresztül ellenőrizhetik, hogy jogosultak-e az átalakításra.
A tulajdonjog átalakításának folyamata
A szabad tulajdonjog megszerzéséhez az alábbi lépések szükségesek:
1. Jogosultság ellenőrzése: Az ingatlantulajdonosok a “Dubai REST” alkalmazás segítségével megvizsgálhatják, hogy megfelelnek-e a követelményeknek.
2. Kérelem benyújtása: A tulajdonosoknak be kell nyújtaniuk kérelmüket a Dubai Land Department felé az ingatlan értékelésére és értékbecslésére.
3. Közös területi és szolgáltatási díjak meghatározása: A díjakat a Real Estate Regulatory Authority (RERA) iránymutatása alapján határozzák meg.
4. Átalakítási díj megfizetése: Az ingatlan bruttó alapterületére (Gross Floor Area) vonatkozó értékének 30%-át kell kifizetni.
5. Tulajdonjogi térkép és szabad tulajdonjogi okirat kiadása: A fizetés teljesítése után az új tulajdonosi dokumentumokat kiállítják.
Miért érdemes a szabad tulajdonjogot választani?
A Sheikh Zayed Road és Al Jaddaf területén történő szabad tulajdonjogú átalakítás számos előnnyel jár, például:
a, Növekvő ingatlanérték: A tulajdonosok számára a szabad tulajdonjog növeli az ingatlan piaci értékét és vonzerejét a befektetők számára.
b, Teljes ellenőrzés: A tulajdonosok teljes körű birtoklást élvezhetnek az ingatlan felett, lehetőséget kapva az értékesítésre, bérbeadásra vagy saját célú felhasználásra.
c, Befektetői vonzerő: A változás várhatóan jelentősen hozzájárul Dubai ingatlanpiaci növekedéséhez.
Eng. Marwan Ahmed bin Ghalita, a DLD főigazgatója szerint ez a lépés elősegíti Dubai Real Estate Strategy 2033 célkitűzéseinek teljesítését, valamint hozzájárul a város világgazdasági szerepének megerősítéséhez.
Bérleti jog kontra szabad tulajdonjog: mi a különbség?
Dubai ingatlanpiacán két fő tulajdonjog-típus létezik:
a, Bérleti jog (leasehold): Az ingatlant egy meghatározott időtartamra, legfeljebb 99 évre lehet birtokolni, de a földtulajdon a fejlesztő kezében marad. A bérleti joghoz a tulajdonos írásos engedélye szükséges bármilyen változtatás végrehajtásához.
b, Szabad tulajdonjog (freehold): A tulajdonos teljes körűen birtokolja mind az ingatlant, mind a földterületet, amelyre az épület épült. Az ingatlan értékesíthető, bérbe adható vagy felhasználható anélkül, hogy engedélyre lenne szükség.
Bár a bérleti jog megszerzése kezdetben olcsóbb lehet, hosszú távon a szabad tulajdonjog biztosítja a legnagyobb szabadságot és értéknövekedést.
Dubai ingatlanpiacának további fejlesztései
Dubai folyamatosan fejleszti az ingatlanszektort, és nemrégiben bevezetett egy intelligens bérleti indexet, amely az alábbiakat tartalmazza:
a, Átlagos bérleti díjak az egyes városrészekben,
b, Épületek csillagbesorolása karbantartási minőség és parkoláskezelés alapján,
c, Felújítások után emelkedő bérleti díjak lehetősége.
A bérleti index az egész emirátusra kiterjed, beleértve a szabadkereskedelmi övezeteket és speciális fejlesztési zónákat is.
Összegzés
Dubai Sheikh Zayed Road és Al Jaddaf területén elérhető szabad tulajdonjogi átalakítás egyedülálló lehetőséget biztosít az ingatlantulajdonosok számára, hogy növeljék befektetéseik értékét és teljes kontrollt szerezzenek birtokaik felett. Az új intézkedés várhatóan élénkíti az ingatlanpiacot, és tovább erősíti Dubai vezető pozícióját a globális ingatlanbefektetési térképen.
