Dubai ingatlanpiacának átalakulása
Dubai ingatlanpiacának átalakulása: A bérlőkből tulajdonosok válnak
Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években számos változáson ment keresztül, és 2024-ben egy olyan trend vált dominánssá, amely nemcsak a piac szerkezetét, hanem a lakosság életvitelét is alapvetően befolyásolja. A bérlőkből egyre többen válnak tulajdonossá, ami az ingatlanok kínálatának drámai csökkenéséhez vezetett, különösen a prémium szegmensben. A jelenség hátterében a lakbérek emelkedése és a népesség gyors növekedése áll, amelyek együttesen új irányba terelték a piacot.
A bérlésből a tulajdonba: Mi vezetett ehhez a változáshoz?
Az egyik ingatlan konzulens cég legújabb jelentése szerint 2024-ben 30%-kal csökkent az eladó ingatlanok száma Dubaiban, míg a prémium piacon ez az arány még magasabb, 52%-os visszaeséssel. Ez a tendencia annak köszönhető, hogy egyre több ember döntött úgy, hogy saját ingatlant vásárol, ahelyett, hogy továbbra is bérlőként élnének. A bérleti díjak emelkedése és a népesség gyors növekedése miatt a bérlés egyre kevésbé vált gazdaságosan életképes lehetőséggé.
A kutatási vezetője kiemelte, hogy a piacon egyre inkább valódi lakhatási célú vásárlók dominálnak, szemben a spekulatív befektetőkkel, akik korábbi piaci ciklusokat jellemeztek. Ez a változás nemcsak a keresletet, hanem a kínálatot is átalakította, hiszen a prémium ingatlanok kínálata is drámaian lecsökkent. A 10 millió dollár feletti ingatlanok esetében a kínálat 40%-kal csökkent, míg a 25 millió dollár feletti ingatlanoknál ez az arány 85%-os visszaesést mutatott.
A lakbérek emelkedése és a népességrobbanás
2024-ben a lakbérek tovább emelkedtek, az apartmanok és villák bérleti díjai a negyedik negyedévben 2-3%-kal nőttek. A hivatalos adatok szerint februárban 30%-kal csökkent a bérleti szerződések megújításának száma, ami arra utal, hogy egyre többen választják a tulajdonlást a bérlés helyett. Ez a trend részben annak is köszönhető, hogy Dubaiban a népesség tovább növekszik: 2025 első két hónapjában közel 27 ezer új lakos érkezett, ami a város népességét 3,852 millióra emelte.
A népesség növekedése és a lakbérek emelkedése együttesen azt eredményezte, hogy a bérlők egyre inkább a saját ingatlan vásárlása felé orientálódtak. Ez a változás különösen a prémium piacon érezhető, ahol a luxusingatlanok iránti kereslet továbbra is erős maradt, miközben a kínálat drámaian lecsökkent.
A luxusingatlanok iránti kereslet továbbra is erős
Az adatok szerint a prémium ingatlanok árai tovább emelkedtek, és 2024 negyedik negyedévében elérték a 6,627 dirhamot négyzetméterenként. A luxusingatlanok iránti kereslet nemcsak a helyi, hanem a nemzetközi vásárlók körében is erős maradt. 2024-ben a 10 millió dollár feletti ingatlanok piacán 435 ügylet köttetett, ami rekordnak számít, és ebből 153 ügylet a negyedik negyedévben zajlott.
A luxusingatlanok iránti magas kereslet részben annak is köszönhető, hogy Dubai egyre inkább a magas nettó értékkel rendelkező egyének és milliomosok kedvenc célpontjává vált. Az elmúlt években számos gazdag befektető és család költözött Dubaiba, ami tovább növelte a prémium ingatlanok iránti keresletet.
Az új ingatlanok kínálata: Stabilizálódás várható
Jelenleg 302 880 lakás építése folyik Dubaiban, amelyek 80%-a apartman, a maradék pedig villa és márkás lakóingatlan. Ez azt jelenti, hogy az elkövetkező öt évben évente átlagosan 60 576 új lakás kerül piacra, ami magasabb, mint a hosszú távú átlagos évi 36 000 lakás. Azonban a korábbi évek tapasztalatai szerint a tervezettnél kevesebb lakás készül el időben, így 2024-ben is csak a tervezett lakások fele került teljesítésre.
Dubaiban 243 000 új lakás kerül piacra 2027 végéig, ami stabilizálhatja az árakat és a bérleti díjakat, és enyhítheti a bérlők terheit. A Jumeirah Village Circle vezeti az új projektek listáját, ami hozzájárulhat a piac kiegyensúlyozottabbá válásához.
A jövő kilátásai
Dubai ingatlanpiacának erőssége a hosszú távú alapokban gyökerezik. A város képessége, hogy globális tőkét vonzzon, valamint a stratégiai szabályozási kezdeményezések biztosítják, hogy a kereslet minden piaci szegmensben erős maradjon. A bérlőkből tulajdonosokká válás trendje továbbra is dominálni fog, különösen a lakbérek emelkedése és a népesség növekedése miatt. A prémium piacon a luxusingatlanok iránti kereslet továbbra is magas marad, miközben az új projektek bevezetése hozzájárulhat a piac stabilizálódásához.
Összességében Dubai ingatlanpiaca egy új korszakba lépett, ahol a valódi lakhatási igények és a hosszú távú befektetések dominálnak. Ez a változás nemcsak a piac szerkezetét alakítja át, hanem a város társadalmi és gazdasági dinamikáját is befolyásolja.
