Dubai ingatlanpiaca új milliomosokat termelt

Dubai ingatlanpiaca új milliomosokat teremtett – így vált 37,000 lakástulajdonos „véletlenül” vagyonossá

Dubai ingatlanpiaca 2025 második negyedévében újabb rekordokat döntött, amely nemcsak a befektetők, hanem a hétköznapi tulajdonosok számára is jelentős vagyongyarapodást hozott. A legfrissebb adatok szerint körülbelül 37,000 olyan lakástulajdonos van a városban, akik évekkel ezelőtt 1 millió dollárnál olcsóbban vásároltak ingatlant, amely ma már ezt az értéket jelentősen meghaladja. Ezek az emberek – befektetési szándék nélkül – az ingatlanárak növekedésének köszönhetően váltak „véletlenül” milliomossá.

Luxuspiaci robbanás – 2,6 milliárd dolláros forgalom

A Knight Frank nemzetközi tanácsadócég adatai szerint a 10 millió dollár feletti luxuslakások értékesítése új csúcsot ért el 2025 második negyedévében: összesen 2,6 milliárd dollár értékben cseréltek gazdát ilyen típusú ingatlanok, ami 37%-os növekedés az előző negyedévhez, és 63%-os emelkedés az egy évvel korábbi időszakhoz képest. A tranzakciók száma elérte a 143-at, ebből 22 ingatlan több mint 25 millió dollárért kelt el.

Érdekesség, hogy 2023 második negyedéve óta most először az apartmanok megelőzték a villákat a 10 millió dolláros szegmensben: 80 lakás és 63 villa cserélt gazdát. A Palm Jumeirah maradt a legnépszerűbb lokáció a luxuseladások tekintetében (28 tranzakció), ezt követte La Mer (23) és Downtown Dubai (16).

Átlagár és kereslet – stabilitás luxus szinten

A Knight Frank Prime Indexe szerint a tíz legkeresettebb luxusnegyedben az átlagos négyzetláb-ár 3,850 dirham volt, ami 18%-kal magasabb, mint 2024 második negyedévében, de gyakorlatilag változatlan az idei első negyedévhez képest. Ez azt jelzi, hogy nem az árak emelkedése, hanem a megnövekedett kereslet és forgalom hajtja a piacot.

A kutatók szerint ez összhangban áll azzal, hogy egyre több vagyonos belföldi és külföldi vásárló keres otthont Dubai-ban, akár elsődleges lakóhelyként, akár második otthonként vagy hosszú távú befektetésként.

110,000 „milliomos ingatlan” a városban

A tanulmány szerint jelenleg több mint 110,000 olyan lakóingatlan található Dubai-ban, amelyek értéke meghaladja az 1 millió dollárt. Ez a szám a 2002 óta eladott összes ingatlan 17,7%-át teszi ki. A legnagyobb koncentráció a Palm Jumeirah szigeten található (9,071 darab), amit Downtown Dubai (8,376) és Dubai Hills Estate (6,138) követ.

Ezek az ingatlanok összesen körülbelül 994 milliárd dirhamot (271 milliárd dollárt) érnek. Érdekesség, hogy ezek közül körülbelül 21,000 ingatlan bérbe van adva, ami rávilágít a dubai luxusingatlan-befektetések jelentős buy-to-let (kiadási célú vásárlás) szegmensére.

A lakáshiány és a népességnövekedés ellentmondása

Dubai lakossága 2024-ben közel 170,000 fővel nőtt, miközben a város lakásállománya csak alig több mint 30,000 új egységgel bővült. Ez a szakadék új lehetőségeket nyit meg a fejlesztők és befektetők számára, akik olyan lakásméret- és árkategóriákra összpontosíthatnak, ahol jelenleg jelentős hiány mutatkozik.

Különösen a legfelső árkategóriákban érezhető a kínálat visszaesése: 2024-ben 39%-kal csökkent a 10 millió dollár feletti eladásra kínált ingatlanok száma, míg a 25 millió dollár felettieké 85%-kal zuhant – 583-ról mindössze 86-ra.

Mit jelent ez a lakástulajdonosoknak?

A legtöbb „véletlen milliomos” nem spekulációs céllal vásárolta meg lakását, hanem saját használatra. Az elmúlt három évben ezek száma közel 80%-kal nőtt, ami megerősíti a hosszú távú tulajdonosi szemlélet térnyerését. A piac érettebbé vált, a rövid távú eladások aránya 2008-as 25%-ról ma már 4–5%-ra esett vissza.

Ez a tendencia, valamint a piac stabil árnövekedése és a folyamatos külföldi érdeklődés, azt jelzi, hogy Dubai továbbra is a világ egyik legvonzóbb ingatlanpiaca a prémium szegmensben.

(A cikk forrása Knight Frank cég kutatása alapján.)