Dubai ingatlanpiaca rekordot dönt júliusban

Új negyedek hajtják fel a keresletet: Dubai ingatlanpiaca közel 50 milliárd dirhamot ért el júliusban

Dubai ingatlanpiaca 2025 júliusában is dinamikusan teljesített, és meghaladta a 49,6 milliárd dirham értékű havi tranzakciós volument, amely 12,09%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest. Az év azonos időszakához viszonyítva a bővülés még jelentősebb: 24,8%. A vásárlások számában is jelentős élénkülés figyelhető meg: összesen 18,191 ügyletet regisztráltak, ami 16,5%-os havi és 21,5%-os éves növekedést jelent. Az adatokból jól látható, hogy az év második felébe lépve az emirátus ingatlanpiaca változatlanul erős lendületben van.

Új városrészek kerülnek előtérbe

A vásárlói érdeklődés egyre inkább elmozdul a megszokott, központi lokációktól az újabb, fejlődő területek felé. Ezek a városrészek nemcsak megfizethetőbbek, de hosszú távon is értéket képviselnek, különösen azok számára, akik saját használatra keresnek ingatlant, nem pusztán befektetési céllal vásárolnak.

A változás mögött több tényező áll. A város infrastrukturális bővítése, az új közösségi fejlesztések, valamint a fejlesztők rugalmas fizetési ütemezése mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az érdeklődés új régiók felé forduljon.

Off-plan szegmens dominanciája

Az új projektekre történő előértékesítések, azaz az off-plan tranzakciók adják az ingatlanpiac mozgásainak döntő részét: a júliusi adatok szerint a teljes aktivitás 74,26%-át ez a szegmens tette ki. Ez részben annak köszönhető, hogy a fejlesztők igyekeznek lépést tartani a vásárlói igényekkel: rugalmas konstrukciókat, közösségre épülő mesterterveket és hosszú távú értékalapú koncepciókat kínálnak.

Az érdeklődők ma már sokkal tudatosabbak, és egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az ingatlan minőségére, az átadás határidejére és az általános értékállóságra.

Négyzetméterárak és szegmensenkénti trendek

A 2025 júliusi átlagos négyzetláb-árak:

Off-plan lakások: 2,090 dirham

Kész, azonnal költözhető lakások: 1,495 dirham

Off-plan villák és sorházak: 1,353 dirham

Másodlagos piaci villák: 1,666 dirham

Az árak havonta csak minimálisan változtak, és a teljesítményt egyre inkább az ingatlan kialakítása és elhelyezkedése határozza meg, nem pedig makrogazdasági tényezők.

Másodlagos piac és új vásárlók

A már elkészült lakások piaca is aktív maradt. Különösen azok a városrészek vonzóak, ahol a vásárlók ki tudják használni az új jelzáloghitelezési lehetőségeket. Az első lakásvásárlók száma nőtt, míg a prémium szegmensben elsősorban azok keresnek, akik hosszú távra terveznek, és fontos számukra a praktikus elrendezés, illetve az energiahatékonyság.

Mi várható?

Dubai ingatlanpiaca egyre inkább a vásárlói tudatosság, a diverzifikált tőkeelosztás és az erős alapokon nyugvó fejlesztések mentén épül tovább. Az új projektek rugalmassága, a közösségi tervezés előtérbe helyezése és a finanszírozási lehetőségek kombinációja kedvez a stabil keresletnek – függetlenül attól, hogy valaki befektetőként vagy otthonteremtőként van jelen a piacon.

(A cikk forrása Springfield Properties adatai alapján.)