Dubai ingatlanpiac lassul, majd megugrik 2027-ben

Lassuló átadások után kínálati robbanás várható Dubai ingatlanpiacán 2027-ben

Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években látványos növekedésen ment keresztül. A folyamatosan erősödő kereslet soha nem látott magasságokba emelte az ingatlanárakat és bérleti díjakat, miközben a tranzakciók volumene is új rekordokat döntött. Azonban a lendületes emelkedést egy rövid megtorpanás követheti: a 2025-re és 2026-ra tervezett lakóingatlan-átadások elmaradhatnak a várakozásoktól, mielőtt 2027-ben újra jelentős fellendülés következne.

Visszafogott lakásátadások a következő két évben

Egy friss jelentés szerint 2025-ben az előre jelzett 37,171 lakóegységből várhatóan csak 22,896 készül el, ami mindössze 62 százalékos teljesítési arányt jelent. 2026-ra még ennél is alacsonyabb, 48 százalékos arányt becsülnek: a tervezett 71,613 egységből csupán 34,740 juthat el az átadásig. Ez a két év alatt összesen 57,636 új lakóegységet jelenthet, ami a 108,784 tervezett egység mindössze 53 százaléka.

Ez a trend nem új keletű. Egy korábbi értékelés szerint 2022 és 2024 között is csupán a projektek 56 százaléka valósult meg. A késések mögött számos tényező húzódik meg: nehézségek a szakképzett kivitelezők megtalálásában, csúszások a finanszírozásban, értékesítési ütemezések, illetve a vásárlói részletek kifizetésében fellépő problémák.

A kereslet továbbra is erős

Miközben az átadások üteme lassul, a kereslet továbbra is magas: 2023-ban például több mint 226,000 ingatlan tranzakciót regisztráltak, összesen 761 milliárd dirham értékben. Ez éves szinten 36 százalékos növekedést jelent a volumen, és 20 százalékos emelkedést az érték tekintetében. A piacon egyre több fejlesztő jelenik meg, azonban a megfelelő kivitelezők iránti verseny tovább fokozódik, mivel az elmúlt években elindított projektek száma rendkívül magas.

Hol várható a legtöbb új lakás 2025–26-ban?

A 2025–2027-es időszakra vonatkozó jelentés több kulcsfontosságú körzetet is kiemel, ahol a következő években koncentrált átadások várhatóak.

2025-ben a főbb lakásátadási helyszínek:

Studio City

Sobha Hartland

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Al Furjan

2026-ban az új lakóingatlanok elsősorban az alábbi helyeken jelenhetnek meg:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Azizi Venice

Damac Lagoons

Business Bay

Arjan

2027: újra fellendülés jöhet

A jelenlegi visszafogott átadási ütemet követően 2027-ben jelentős fellendülés várható: a becslések szerint 70,537 lakóegység készülhet el, ami közel kétszerese az elmúlt öt év 35,531-es éves átlagának. Ez a hirtelen megnövekedett kínálat érezhetően alakíthatja majd az árakat és a kereslet-kinálat egyensúlyát.

A legnagyobb koncentráció várhatóan az alábbi körzetekben jelenik meg:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Business Bay

Azizi Venice

Dubai Hills Estate

Creek Harbour

A JVC kiemelkedik a mezőnyből: az összesített hároméves időszak alatt itt 16,852 új lakás átadása várható. Business Bay 10,127, míg Azizi Venice 7,860 egységgel követi. Ezekben a negyedekben az erőteljes kínálati bővülés akár árkorrekcióhoz is vezethet, különösen, ha a kereslet nem tart lépést az új lakások számával.

Mire számíthatunk?

A következő két év a fejlesztők és vásárlók számára egyaránt kihívásokat tartogathat. A kivitelezési késések ellenére a piac nem veszít vonzerejéből, hiszen a keresletet továbbra is hajtja a város dinamikus gazdasága, az üzleti lehetőségek és a lakhatás iránti belső és külső igények.

Ugyanakkor 2027-től kezdődően egy új korszak köszönthet be, amikor a kínálati oldal kerül túlsúlyba, és a befektetőknek, fejlesztőknek jobban kell majd mérlegelniük az árképzést és az eladási stratégiákat.

(A cikk forrása Morgan’s International Realty jelentése.)