Dubai ingatlanárak újabb emelkedés előtt

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben: Meddig emelkedhetnek még az árak?

Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiaca továbbra is dinamikus növekedést mutat, különösen Dubai városában, ahol az elmúlt évben példátlan mértékű árnövekedést regisztráltak – főként a villák szegmensében. Egy új jelentés szerint a lakóingatlanok ára 2025-ben ugyan tovább emelkedik, de az üteme lassulhat a kereslet és kínálat egyensúlyba kerülésével.

Villák: új rekordok, jelentős hozamok

A legfrissebb havi elemzés alapján a villaingatlanok tőkepiaci értéke havi szinten 2 százalékot nőtt, míg éves szinten 29,3 százalékos emelkedést mutat. A legnagyobb növekedést a Jumeirah Islands (41,5%), Palm Jumeirah (40,9%), Emirates Hills (28,6%) és The Meadows (28,3%) mutatta. Ezzel szemben a Mudon negyed viszonylag stabil maradt, mindössze 8,5 százalékos éves növekedéssel – immár kilenc egymást követő hónapja.

Dubai szabadon birtokolható villaingatlanai jelenleg átlagosan 66,4%-kal értékesebbek, mint a 2014-es piaci csúcson voltak, és 175,1%-kal magasabban értékeltek, mint a pandémia utáni időszak elején.

Lakások: kiegyensúlyozott, de dinamikus növekedés

Az apartmanok havi szinten átlagosan 1,1%-kal, éves szinten pedig 20%-kal drágultak. A legmagasabb éves hozamot The Greens (25,5%), a Dubailand Residence Complex (24,1%), Palm Jumeirah (23,8%), Dubai Silicon Oasis (23,7%) és Town Square (23%) környékén mérték. A leglassabb növekedés az International City-ben (12,3%) és a Burj Khalifa-ban (16,4%) volt, bár utóbbi ezzel már túllépte a 2014-es csúcsértékét.

Érdekesség, hogy míg az apartmanok átlagos értéke 71,2%-kal magasabb a pandémia utáni szinthez képest, még mindig 5,8%-kal elmarad a 2014-es történelmi csúcstól.

Mi várható 2025 hátralévő részében?

A ValuStrat és a JLL jelentései szerint az árnövekedés akár további 10%-kal is folytatódhat az év során, de a növekedési ütem mérséklődhet. A kereslet továbbra is élénk, de a kínálat fokozatos bővülésével a piac egyre inkább közeledik az egyensúlyi állapothoz.

A JLL elemzése alapján ez az egyensúlyi elmozdulás nem árcsökkenést, hanem a növekedési ráták stabilizálódását eredményezheti. Ez hosszú távon egészségesebb és fenntarthatóbb piacot vetít előre.

Átlagárak alakulása 2025 első negyedévében

Villák: átlagosan 2,113 dirham / négyzetláb, ami 18,9%-os éves növekedést jelent.

Lakások: átlagosan 1,725 dirham / négyzetláb, ami 16,1%-os éves növekedést mutat.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca továbbra is stabil növekedést mutat 2025-ben, különösen a prémium villaingatlanok szegmensében. Bár az árak tovább emelkedhetnek, a szakértők szerint inkább egy lassuló, de fenntartható növekedés irányába mozdul el a piac. A befektetők és vásárlók számára ez kiváló alkalom lehet, hogy kihasználják a még mindig erős keresletből fakadó lehetőségeket – különösen azokban a városrészekben, ahol az értéknövekedés még nem érte el a plafont.

(A cikk forrása ValuStrat közleménye.)