Dubai-i szolgáltatási díjak emelkedése
Dubai-i ingatlanok: Akár 10%-os emelkedés várható a szolgáltatási díjakban idén
A Dubai-i ingatlanpiac egyre dinamikusabbá válik, és az elmúlt években számos változás történt, amelyek közvetlenül érintik a tulajdonosokat és a bérlőket is. Az egyik legfontosabb tényező, amelyre minden ingatlanvásárlónak és bérlőnek figyelnie kell, a szolgáltatási díjak. Ezek a díjak idén akár 10%-kal is emelkedhetnek, főként az emelkedő üzemeltetési költségek miatt. Mi vezet ehhez az emelkedéshez, és hogyan befolyásolja ez a tulajdonosokat és a bérlőket?
Miért emelkednek a szolgáltatási díjak?
A szolgáltatási díjak olyan ismétlődő költségek, amelyeket a tulajdonosoknak fizetniük kell azért, hogy a lakóépület vagy a lakóközösség közös területei és szolgáltatásai megfelelően működjenek. Ezek közé tartozik például a takarítás, a biztonsági szolgáltatások, a kertészeti munkák, a hulladékkezelés, a javítások, valamint az épület és a közösség általános karbantartása. Emellett ide tartoznak az adminisztratív és menedzsment költségek, valamint a közművek.
Idén azonban több tényező is hozzájárul ahhoz, hogy ezek a díjak emelkednek. Az iparági szakértők szerint az üzemeltetési költségek növekedése, például a közös területek karbantartása, a kerületi hűtés díjainak emelkedése, valamint a magas közműköltségek jelentős szerepet játszanak ebben a folyamatban.
A Driven Properties vezető partnere kiemelte, hogy a szolgáltatási díjak átlagosan körülbelül 10%-kal emelkedtek 2024-ben Dubai-ban. Ez az emelkedés azonban nem egyenletes: a különböző lakóközösségekben eltérő mértékű, attól függően, hogy milyen szolgáltatásokat és karbantartási igényeket igényelnek az adott fejlesztések. Például a Bulgari Resorts and Residence a Jumeirah Bay Island-en jelenleg a legmagasabb szolgáltatási díjjal rendelkezik, amely 53,7 dirham négyzetméterenként, míg a Jumeirah Village Circle vagy a Dubai South alacsonyabb díjakat kínál.
Az épületek kora és állapota is befolyásolja a díjakat
A régebbi épületek gyakrabban igényelnek karbantartást, például infrastrukturális fejlesztéseket vagy elavult berendezések cseréjét. Ezek a költségek gyakran a magasabb díjakhoz vezetnek. Az újabb vagy jól kezelt fejlesztések esetében alacsonyabb emelkedés várható, de az inflációs nyomás és a piaci növekedés miatt a szolgáltatási díjak általában felfelé ívelő tendenciát mutatnak.
Az Elton Real Estate Development alapítója és elnöke is megerősítette, hogy a szolgáltatási díjak emelkedését az infláció, valamint az anyagok, a munkaerő és a közművek költségeinek növekedése okozza. A Dubai Electricity and Water Authority (Dewa) magasabb számlái, valamint a kerületi hűtés díjainak emelkedése jelentősen megnövelte az üzemeltetési költségeket. Emellett a kormány szigorúbb biztonsági és fenntarthatósági előírásai is hozzájárulnak a költségek növekedéséhez.
Hogyan befolyásolja ez a tulajdonosokat és a bérlőket?
A szolgáltatási díjak emelkedése közvetlenül befolyásolja a tulajdonosokat és a bérlőket is. Shroff szerint a tulajdonosok gyakran emelik a bérleti díjakat, hogy kompenzálják a magasabb szolgáltatási díjakat. Azonban a bérleti díjak emelésének lehetősége függ a piaci kereslettől és a Real Estate Regulatory Authority (RERA) bérleti díj-index szabályozásától. Versenyképes területeken a tulajdonosok inkább elnyelik a költségeket, hogy megtartsák a bérlőket, míg a nagy keresletű helyszíneken könnyebben emelhetik a bérleti díjakat.
A szolgáltatási díjak befolyásolják ugyan a vásárlói döntéseket, de általában nem az elsődleges szempont. A helyszín, a befektetés várható hozama és a közösség által kínált életmód sokkal fontosabb tényezők a potenciális vásárlók számára. Azonban a magas vagy gyorsan emelkedő szolgáltatási díjak elrettentő hatással lehetnek, különösen azokra a vásárlókra, akik hosszú távú befektetéseket terveznek.
Mi várható 2025-ben?
A szakértők szerint a szolgáltatási díjak tovább emelkedhetnek 2025-ben is, bár az emelkedés mértéke az egyes fejlesztések korától és állapotától függően változhat. Az újabb és jól kezelt projektek esetében alacsonyabb emelkedés várható, míg a régebbi épületeknél a magasabb karbantartási költségek miatt további emelkedés lehet a jelenlegi szinthez képest.
Összességében a Dubai-i ingatlanpiac továbbra is dinamikus marad, és a szolgáltatási díjak emelkedése is része ennek a folyamatnak. A tulajdonosoknak és a bérlőknek érdemes figyelemmel kísérni ezeket a változásokat, hogy a lehető legjobban dönthessenek a jövőben.
