Dubai: Extra Díj a Parkolóhelyért – Jogos-e?

Kérhet-e a bérbeadó plusz díjat a mélygarázs használatáért a bérleti díj megállapítása után?

Dubai dinamikus ingatlanpiacán a bérleti szerződések megújításakor gyakran merülnek fel kérdések a díjak és feltételek módosításával kapcsolatban. Egy friss kérdés szerint egy két hálószobás lakás bérlője arról érdeklődött, jogszerű-e, hogy a bérbeadó a bérleti díj emelkedése mellett külön díjat kezdjen el felszámítani a korábban díjmentesen biztosított mélygarázs használatáért.

Ez a kérdés nemcsak egyéni eset, hanem sok bérlőt érinthet, ezért érdemes részletesen áttekinteni, mit mond erről a jogszabály.

Mi számít a bérleti szerződés részének Dubai-ban?

Dubai-ban a 26/2007-es számú törvény, amely a bérbeadók és bérlők közötti viszonyt szabályozza, egyértelműen kimondja az 11. cikkében:

„Eltérő megállapodás hiányában a bérleti díj tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó létesítmények használatát, mint például az úszómedencék, játszóterek, edzőtermek, egészségklubok, parkolók és egyéb szolgáltatások.”

Ez azt jelenti, hogy ha a bérleti szerződés eddig díjmentesen biztosította a mélygarázs használatát, akkor a bérbeadó nem kérhet utólag külön díjat ezért – kivéve, ha a felek a szerződés megújításakor kifejezetten erről megállapodnak.

Mi történik a bérleti szerződés megújításakor?

A bérleti szerződés megújítása során a bérbeadó és a bérlő megbeszélheti a szerződés feltételeinek módosítását, így akár a bérleti díj mértékét is. Erről szól a 33/2008-as számú törvény 13. és 14. cikke, amely a korábbi szabályozás módosítását tartalmazza.

A szabályok értelmében:

Bármelyik fél kérheti a bérleti díj módosítását vagy a szerződés egyéb feltételeinek változtatását.

Ha nem születik megállapodás, a Dubai Rental Dispute Centre (RDC) dönt a vitás kérdésben.

A módosítási szándékról legalább 90 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt írásban kell értesíteni a másik felet, hacsak a felek másként nem állapodnak meg.

Más szóval, ha a bérbeadó új díjat szeretne bevezetni – például a mélygarázs használatáért –, azt csak akkor teheti meg jogszerűen, ha ezt időben jelzi, és a bérlő elfogadja az új feltételeket.

Mit tehet a bérlő, ha nem ért egyet az új díjjal?

Amennyiben a bérlő nem ért egyet az új parkolódíjjal, az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésre:

Írásban hivatkozhat a vonatkozó jogszabályokra, és felszólíthatja a bérbeadót az eredeti feltételek megtartására.

Ha a bérbeadó továbbra is ragaszkodik a plusz díjhoz, panaszt lehet tenni a Dubai Rental Dispute Centre-nél.

Az RDC jogosult hivatalosan megvizsgálni az ügyet, figyelembe véve a meglévő bérleti szerződés részleteit és a hatályos jogszabályokat.

Érdemes tudni, hogy a Dubai Rental Dispute Centre hatékony és gyors eljárást kínál a bérlők és bérbeadók közötti nézeteltérések rendezésére, így nem szükséges hosszadalmas jogi procedúráktól tartani.

Összegzés

Dubai jogszabályai egyértelműen védik a bérlőket a hirtelen, egyoldalú díjemelések ellen. Ha a mélygarázs használata eddig a bérleti díj részét képezte, akkor a bérbeadó önkényesen nem vezethet be külön díjat a szerződés megújításakor, kivéve, ha a felek ebben közösen megegyeznek. Ha nincs egyezség, a bérlő jogorvoslatért a Dubai Rental Dispute Centre-hez fordulhat.

(A cikk forrása Dubai Rental Dispute Centre (RDC)