Dubai bérleti piac változó trendek és új lehetőségek
Dubai bérleti piacának alakulása: Miért változhatnak a jelenlegi trendek?
Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években látványos növekedést produkált, amely jelentős hatással volt a bérleti díjak alakulására is. A bérlők eddig elsősorban a szerződésmegújítás mellett döntöttek, hogy elkerüljék az új bérleti szerződésekkel járó magasabb költségeket. Azonban az új lakóegységek piacra kerülése megváltoztathatja ezt a tendenciát.
A bérleti szerződések megújítása és az új szerződések közötti különbség csökkenése A CBRE Közel-Kelet és Észak-Afrika kutatási vezetője, Matthew Green szerint a bérlők többsége továbbra is a szerződésmegújítást részesíti előnyben, hogy elkerülje az új bérleti díjak miatti többletköltségeket. Azonban az új lakóprojektek átadása, különösen a városközponttól távolabb eső területeken, versenyképesebb árakat és nagyobb lakóteret kínál, ami egyre több bérlőt csábít el a költözésre.
Ez a folyamat szűkíti a szakadékot a megújított bérleti szerződések és az új bérleti szerződések között, mivel a bérlők számára vonzóbbá válik az új lakásokba költözés, ahol kedvezőbb feltételeket és korszerűbb szolgáltatásokat találhatnak.
Az új lakóegységek hatása a bérleti díjakra 2024-ben kevesebb mint 25,000 új lakóegység készült el Dubai-ban, míg 2025-ben várhatóan körülbelül 45,000 új ingatlan kerül piacra. Ennek ellenére az erőteljes népességnövekedés – amely már elérte a 3,8 millió főt – továbbra is nyomást gyakorol a bérleti piacra. 2026 és 2028 között azonban jelentős növekedés várható az új lakások átadásában, amikor a fejlesztési ciklus csúcspontjához ér.
A Cushman & Wakefield Core előrejelzése szerint a bérleti díjak fokozatosan mérséklődhetnek az új kínálat megjelenésével és a Smart Rental Index bevezetésével, amely kiegyensúlyozottabbá teheti az új bérleti díjak és a megújított szerződések közötti különbségeket.
Statisztikai adatok és piaci trendek A Dubai Land Department adatai alapján a bérleti szerződések regisztrációja 2024 utolsó negyedévében 7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Ezen belül a megújított szerződések száma 9%-kal, míg az új bérleti szerződéseké 5%-kal emelkedett.
A Betterhomes előrejelzése szerint 2025-ben rekordszámú, 72,365 új lakóegység kerül átadásra, ami 171%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A CBRE adatai szerint 2024-ben az apartmanok bérleti díjai 16%-kal, míg a villáké 13%-kal emelkedtek.
A Smart Rental Index és a hűtési intézkedések szerepe 2024 januárjában a Dubai Land Department bevezette a Smart Rental Indexet, amely pontosabban tükrözi az ingatlanok minőségét és adottságait. Ez az új rendszer igazságosabbá teszi a bérleti díjak meghatározását, és átláthatóbbá a bérleti feltételeket.
Emellett az UAE Központi Bankja korlátozta a tranzakciós díjakra – például a 4%-os regisztrációs díjra – vonatkozó hitelezést, amely csökkentheti a spekulációs tevékenységeket. Ez különösen fontos lépés, mivel 2024-ben az ingatlantranzakciók rekordszintet értek el, elérve az 434 milliárd dirhamot, ami 33%-os növekedést jelentett az előző évhez képest.
Fejlesztői stratégiák és a piac jövője A piaci hűtési intézkedések mellett a fejlesztők is alkalmazkodnak az új helyzethez. Egyre agresszívebb fizetési ütemezéseket kínálnak, például nagyobb előlegeket kérnek, és a fizetések nagy részét az építkezés során kell teljesíteni, nem pedig az ingatlan átadásakor.
A Savills ingatlan-tanácsadó cég szerint Dubai ingatlanpiaca 2025-ben is erős növekedést mutat majd. Az olyan trendek, mint a befektetői bizalom erősödése, az off-plan ingatlanok iránti kereslet növekedése és a luxusingatlanok iránti érdeklődés fokozódása továbbra is meghatározóak lesznek.
Dubai bérleti piaca dinamikus átalakuláson megy keresztül. Bár a bérlők továbbra is hajlamosak megújítani szerződéseiket a költségek minimalizálása érdekében, az új lakóegységek megjelenése és a versenyképes árak egyre több embert ösztönözhetnek a költözésre. A Smart Rental Index, az új szabályozások és a fejlesztők stratégiái mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Dubai ingatlanpiaca továbbra is vonzó maradjon a bérlők és a befektetők számára egyaránt.
