Dubai bérleti piac nyomás alatt 2025-ben

Dubai lakásbérleti piac: több mint 200,000 új ingatlan tarthatja nyomás alatt az árakat 2025–26-ban

Dubai ingatlanpiaca jelentős változások előtt áll: miután 2024-ben 30,000 új lakóingatlan került átadásra, a következő két évben további 210,000 egység belépése várható a piacra. Ez a hatalmas kínálat valószínűleg nyomás alatt tartja majd a bérleti díjakat 2025-ben és 2026-ban – derül ki a Fitch Ratings legfrissebb elemzéséből.

Az elmúlt három év dinamikus áremelkedése után a 2025 első negyedévében már stabilizálódás jelei mutatkoztak, mind az egységárak, mind a bérleti díjak terén. A Fitch szerint a bérleti árakra továbbra is lefelé irányuló nyomás nehezedik a nagyszabású projekt portfólió miatt, és az alacsonyabb bérleti díjak az ingatlanértékekre is hatással lehetnek. Bár egy 2008-as válsághoz hasonló összeomlást nem várnak, a bérleti hozamok csökkenése és a kínálat bővülése közepes mértékű árcsökkenést eredményezhet. Az, hogy ez mekkora lesz, attól függ, mennyire hajlandók az ingatlantulajdonosok elfogadni az alacsonyabb hozamokat – és hogy a kamatok tartósan magasak maradnak-e.

A Fitch szerint az átlagos bruttó bérleti hozam a Dubai lakóingatlanok esetében körülbelül 30 bázisponttal esett 2024 második fele és 2025 első negyedéve között, de még mindig egészséges, 7,4% körüli szinten van. Ez messze nem utal összeomlásra, de a korrekció jeleit mutatja.

Stabilizálódó piac, eltérő helyi trendekkel

A helyi ingatlanszakértők szerint a Dubai bérleti piac egyre nagyobb stabilitást mutat. Az átlagos lakás- és villaárak növekedése 2025 első negyedévében gyakorlatilag megállt, 0%-os, illetve 1%-os növekedéssel. Ennek ellenére éves összehasonlításban a növekedés továbbra is pozitív: a lakások esetében 9%, a villák esetében 7%. Bizonyos városrészekben továbbra is nőnek a bérleti díjak, főként ott, ahol kevés új kínálat van, vagy ahol prémiumminőségű lakások jelentek meg. Más területeken viszont a piac igazodik, mivel az új lakások megjelenése és a lakók egyre árérzékenyebb hozzáállása átalakítja a keresletet.

Okos bérleti index és jövőbeli kilátások

A Dubai Land Department (DLD) által 2025 elején bevezetett Smart Rental Index jelentős szerepet játszik a bérleti árak stabilizálásában. Ez az eszköz segít abban, hogy a bérleti díjak átláthatóbbá és kiegyensúlyozottabbá váljanak, elősegítve a tisztességes piaci működést.

Az Asteco ingatlancég szerint a következő időszakban további piaci korrekciók várhatók. Bár a bejáratott, régebbi közösségekben, ahol kevés az új fejlesztés, korlátozott a kínálat, a piac egésze gyorsan bővül. A jelentős számú új lakóingatlan és az előttünk álló, bőséges fejlesztési pipeline várhatóan kiegyensúlyozottabb környezetet teremt, amely mérsékli az áremelkedéseket és nagyobb választékot kínál a lakosok számára.

Összességében tehát a Dubai ingatlanpiac 2025–26-ban érdekes időszak elé néz: a kínálat növekedése a bérlőknek kedvezhet, a befektetőknek viszont óvatosabb megközelítést igényel. Aki most tervez hosszú távú bérlést vagy befektetést, érdemes figyelemmel kísérnie a piac alakulását és kihasználni az új lehetőségeket.

(A cikk forrása Fitch Ratings közleménye.)