Dubai bérleti díjak: Új szerződés vagy megújítás?
Dubai lakásbérleti árak: Akár 30%-kal magasabb díjak az új szerződéseknél a megújításokhoz képest
Dubai lakásbérleti piacán a bérlőknek komoly döntést kell hozniuk: megújítsák meglévő szerződésüket vagy új otthonba költözzenek. Az elmúlt időszakban a szakértők szerint az új szerződések akár 30%-kal magasabb bérleti díjakat eredményezhetnek, mint a megújítások. Ez a tendencia különösen érezhető a nagy keresletű területeken és bizonyos típusú ingatlanok esetében.
Mi áll az árkülönbség mögött?
A Real Estate Regulatory Authority (Rera) által kiadott Bérleti Index, amelyet legutóbb 2024 márciusában frissítettek, részben segített csökkenteni az új szerződések és a megújítások közötti árkülönbségeket. Ennek ellenére az új bérleti díjak továbbra is jelentős prémiumot mutatnak. A Coldwell Banker ügyvezető igazgatója szerint:
“Az új szerződések általában 20-30%-os prémiumot mutatnak a megújításokhoz képest, attól függően, hogy melyik területről és milyen ingatlantípusról van szó. Az index újraszabályozása minimalizálta a szélsőséges eltéréseket, miközben biztosította a piac versenyképességét.”
Új technológiák a bérleti piac átláthatóságáért
Dubai hamarosan bemutatja az új okos bérleti indexet, amely várhatóan tovább növeli a piac átláthatóságát. Az új rendszer pontosabb és aktuálisabb adatokat fog biztosítani, segítve ezzel a befektetőket, bérbeadókat és bérlőket a megalapozott döntéshozatalban. Ez a fejlesztés különösen fontos az olyan dinamikus piacon, mint Dubai, ahol az ingatlanok iránti kereslet gyorsan változik.
Megújítások növekvő száma
A Cushman and Wakefield Core kutatási és tanácsadási részlegének vezetője, Prathyusha Gurrapu szerint a bérlők egyre inkább a szerződésmegújítás mellett döntenek. Ez a tendencia 2024 harmadik negyedévében is folytatódott, amikor a megújítások száma 16%-kal emelkedett. Az árkülönbség mellett a bérlők számára vonzó lehetőség, hogy a szerződés megújításával elkerülhetik az átköltözéssel járó extra költségeket és kényelmetlenségeket.
Milyen szempontokat érdemes mérlegelni?
Ha nem tudod eldönteni, hogy költözz vagy maradj, érdemes figyelembe venni az alábbiakat:
1. Havi költségek: Az új szerződések magasabb havi bérleti díjat jelenthetnek, ezért fontos mérlegelni, hogy a prémium összhangban áll-e az új otthon kínálta előnyökkel.
2. Költözési költségek: Az új lakásba költözés további költségekkel járhat, beleértve a bútorozást, az átköltözést és az esetleges ügynöki díjakat.
3. Személyes igények: Ha az új helyszín vagy ingatlantípus jelentős előrelépést jelent az életminőség szempontjából, a magasabb díj is megérheti.
4. Hosszú távú tervek: Gondold át, hogy hosszú távon melyik opció felel meg jobban a pénzügyi és életmódbeli céljaidnak.
Összegzés
Dubai bérleti piaca dinamikusan fejlődik, és a bérlők számára az egyik legfontosabb döntés az, hogy megújítsák-e meglévő szerződésüket vagy új ingatlant válasszanak. Az új szerződések prémium árai továbbra is kihívást jelentenek, de az okos bérleti index bevezetése segíthet jobban megérteni a piacot. A döntés meghozatalakor érdemes figyelembe venni az egyéni igényeket, a költségeket és a hosszú távú terveket.
