Dubai bérleti díjainak új szabályozása
90 napos előzetes értesítés kötelező bérleti díjemelés esetén is – új intelligens bérleti index bevezetése
A Dubai Ingatlan Hivatala (Dubai Land Department, DLD) újabb fontos közleményt tett közzé, amely további átláthatóságot és tisztességes szabályozást hoz a bérleti piacra. A közlemény szerint a bérbeadóknak akkor is kötelező 90 napos előzetes értesítést küldeniük a bérlőknek, ha az ingatlan az új intelligens bérleti index (smart rental index) alapján jogosult bérleti díjemelésre. Ez a szabály továbbra is érvényes, még akkor is, ha az ingatlan az új index szerint emelheti a bérleti díjat.
Mi változott a bérleti díjakkal kapcsolatban?
A Dubai Ingatlan Hivatala kiemelte, hogy a 90 napos értesítési szabály változatlan marad, függetlenül attól, hogy az ingatlan az új index szerint emelheti-e a bérleti díjat. Ha a bérbeadó a szükséges 90 napos értesítést megadta, és a korábbi index szerint emelhette volna a bérleti díjat, de az új index szerint már nem, akkor a bérleti szerződés megújításának dátumát két tényező határozza meg:
Ha a szerződést 2025 előtt újítják meg, akkor a korábbi index alapján történik a bérleti díj meghatározása.
Ha a szerződést 2025-ben vagy azután újítják meg, akkor az új index lesz érvényben.
Ez a rendszer célja, hogy a bérbeadók és bérlők számára is egyértelmű és előre tervezhető legyen a bérleti díjak alakulása.
Az új intelligens bérleti index céljai
2025 januárjában bevezetett új intelligens bérleti index számos új szempontot vesz figyelembe, mint például az épületek besorolását, az épület régi és új bérleti díjait, valamint a terület jellegét. Az index célja, hogy átláthatóbbá tegye a piacot, és a bérleti díjak alakulását pontosabbá és reálisabbá tegye.
A Dubai Ingatlan Hivatala Ingatlan-nyilvántartási Szektorának vezérigazgatója kiemelte, hogy az index egyértelmű és szabványosított kritériumokat állít fel a bérleti díjak emelésének meghatározásához, amelyek összhangban vannak a tényleges bérleti értékekkel és a piaci trendekkel. 2024-ben Dubaiban több mint 900 000 bérleti szerződést kötöttek, ami 8%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
Hogyan számítják ki az új bérleti díjakat?
Az új bérleti értékek kiszámításakor számos tényezőt vesznek figyelembe, mint például az épületben lévő bérleti szerződések értékeit, a terület átlagos bérleti díjait, valamint az épület besorolását. Az index mesterséges intelligenciát használ a pontos és szabványosított bérleti árak meghatározásához, amely minden lakóövezetre vonatkozik, beleértve a kulcsfontosságú kerületeket, speciális fejlesztési zónákat és szabadövezeteket is. Ez növeli a piac átláthatóságát, biztosítja az igazságosságot, és megerősíti a bizalmat Dubaibeli ingatlanpiac iránt.
Az infláció csökkentése és a piac stabilizálása
A szabályozó szerint az új index hozzájárul az infláció csökkentéséhez is. Az elmúlt négy évben a bérleti díjak folyamatosan emelkedtek, és ez jelentős mértékben hozzájárult Dubaibeli inflációs kosár növekedéséhez. Az index célja, hogy stabilitást hozzon a bérleti díjakba, és reálisabb szinten tartsa azokat.
A Cushman & Wakefield Core adatai szerint 2024-ben Dubaiban a lakások bérleti díjai 16%-kal, míg a villáké 13%-kal emelkedtek. A bérleti díjak növekedése már 16 egymást követő negyedéve tart, ami a piac dinamikáját és a kereslet növekedését tükrözi.
Miért fontos az új index?
Az intelligens bérleti index nemcsak az infláció csökkentését segíti elő, hanem lehetővé teszi a résztvevők számára, hogy megalapozott befektetési döntéseket hozzanak megbízható adatok alapján. A Dubai Ingatlan Hivatala azt is kijelentette, hogy rendszeresen frissíteni fogja az indexet, hogy biztosítsa a bérbeadók és bérlők számára a fair és kiegyensúlyozott megközelítést.
Összegzés
Dubai új intelligens bérleti indexe egy jelentős lépés a bérleti piac átláthatósága és stabilitása felé. A 90 napos előzetes értesítési kötelezettség továbbra is érvényben marad, függetlenül attól, hogy az ingatlan az új index szerint emelheti-e a bérleti díjat. Az index mesterséges intelligenciát használ a pontos bérleti árak meghatározásához, és hozzájárul az infláció csökkentéséhez, miközben a piac résztvevői számára megbízható adatokat biztosít. Ez a fejlesztés tovább erősíti Dubaibeli ingatlanpiac hírnevét, és biztosítja, hogy a bérleti díjak reális szinten maradjanak.
