Dubai bérbeadók inkább családoknak adják ki lakásaikat

Egyre több bérbeadó bontja el az illegális válaszfalakat, és inkább családoknak adja ki lakását

Az elmúlt hetekben új lendületet kapott Dubai azon törekvése, hogy felszámolja az illegális lakóterület-megosztást. A Dubai Municipality által június végén indított ellenőrzési kampány főként az olyan sűrűn lakott városrészeket érintette, mint Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa és Al Raffa. A cél: megszüntetni a lakásokon belüli engedély nélküli válaszfalakat, melyek gyakran veszélyes szerkezeti módosításokkal és túlzsúfoltsággal járnak.

Miért történik mindez?

Sok ingatlantulajdonos csak most döbbent rá, hogy bérleményét az eredeti megállapodással ellentétben többen is használták, gyakran idegenekkel megosztva, illegálisan kialakított kis szobákban. A hatóságok az ilyen gyakorlatot veszélyesnek minősítik, hiszen a nem megfelelő módosítások nem csak a lakókra, de a teljes épületre is kockázatot jelentenek – tűzveszély, statikai problémák, higiéniai és egészségügyi aggályok egyaránt felmerülhetnek.

Változó bérbeadási preferenciák

A hatósági fellépést követően sok tulajdonos úgy döntött, hogy eltávolítja az illegális válaszfalakat, visszaállítja az eredeti lakáselrendezést, és teljeskörű felújítást végez. A költségek nem elhanyagolhatók: vannak, akik akár 45,000 dirhamot is elköltenek a helyreállításra, különösen ott, ahol az illegális bontások a mennyezetet, padlót vagy elektromos rendszert is károsították.

Ezzel együtt jelentősen megváltoztak a kiadási szokások is. A tulajdonosok most már jellemzően kis családokat vagy céges bérlőket keresnek, elkerülve az egyedülálló bérlők, különösen a többszörösen megosztott lakásokkal járó komplikációkat. Egyetlen, megbízható bérlő – aki hosszú távon marad és rendszeresen fizet – sokkal stabilabb megoldást jelent a bérbeadók számára, mint több, különböző háttérrel rendelkező albérlő kezelése.

Szigorúbb ellenőrzések és jogi háttér

A bérbeadók egyre körültekintőbben járnak el a bérlőválasztás során: kérik az Emirates ID-t, a munkaviszony igazolását és a bérlő előéletének felmérésére is időt szánnak. Ez nemcsak jogilag indokolt, hanem megelőzi az újabb problémák kialakulását is.

Fontos tudni, hogy a dubai ingatlantörvény (Tenancy Law) 24. cikke egyértelműen kimondja: bérlő kizárólag a bérbeadó írásos engedélyével adhatja albérletbe az ingatlant. Ennek hiányában a bérlő jogellenesen jár el, és az ingatlantulajdonos felléphet vele szemben.

Kölcsönös előnyök a tulajdonos és bérlő oldalán is

Míg az új szabályozások eleinte sokakat megleptek, mostanra mind a tulajdonosok, mind a bérlők alkalmazkodnak a helyzethez. A bérlők körében is nő a tudatosság – sokan nem mernek olyan lakásba költözni, ahol illegális válaszfalak vannak, félve a kilakoltatástól vagy más jogi következményektől. A bérbeadók pedig örülnek annak, hogy mostantól egyetlen bérlővel kell kapcsolatot tartaniuk, nem pedig különböző albérlőkkel foglalkozniuk.

Összegzés

Dubai egyre határozottabb lépéseket tesz a városi lakhatási normák javítása és a túlzsúfoltság elleni fellépés érdekében. Az illegális válaszfalak felszámolása nem csupán jogi vagy műszaki kérdés, hanem a város hosszú távú élhetőségének és biztonságának kulcsa is. Az új szabályozások ösztönzőleg hatnak a felelősségteljes bérbeadásra, a minőségi lakhatásra és a bérlői stabilitásra – amely végső soron minden fél számára előnyös.

(A cikk forrása Dubai Municipality ellenőrzési kampány alapján.)