Drága árat fizetnek a dubai bérbeadók

Illegális lakásfelosztás: Dubai bérbeadók drága árat fizetnek a szabályszegő bérlők után

Ahogy Dubai hatóságai egyre szigorúbban lépnek fel az illegális lakásfelosztásokkal szemben, nemcsak a bérlők kerülnek célkeresztbe – hanem a tulajdonosok is, akik sokszor csak utólag szembesülnek azzal, milyen mértékű kárt okoztak a bérlőik. Egyes bérbeadók kénytelenek akár 45,000 dirhamot is kifizetni a károk helyreállítására, holott gyakran nem is tudtak arról, hogy az ingatlanukat átalakították.

Egy lakás, több fülke: amikor a bérlők túl messzire mennek

Dubai egyes területein, különösen sűrűn lakott övezetekben, a bérlők időnként önkényesen módosítják a bérelt lakásokat – válaszfalakat húznak fel, zuhanyzókat telepítenek oda, ahol nincs is vízszigetelés, sőt előfordul, hogy lezárják a szellőzőrendszereket. Ezek a módosítások súlyosan sértik az építési előírásokat és komoly egészségügyi, valamint szerkezeti problémákat idéznek elő.

Sok bérbeadó csak akkor jön rá a történtekre, amikor már túl késő: dohos szag, eldugult szellőzők, elázott ajtók, eltorzított alaprajz és az eredeti állapot visszaállításának magas költségei várnak rájuk.

Bérbeadók kiszolgáltatott helyzetben

Az egyik ilyen eset során egy lakástulajdonos csak hónapokkal később tudott bejutni saját lakásába, ahol több mint nyolc fő élt egyszerre – természetesen engedély nélkül. Az egykori vendégmosdóba zuhanyt telepítettek, a levegő áramlását teljesen megszüntették, és a nedvesség miatt minden ajtó megdagadt. A helyreállítás több hónapig tartott, és 45,000 dirhamjába került a tulajdonosnak. A karbantartási problémák pedig ezt követően is még másfél évig jelentkeztek.

Egy másik tulajdonos arról számolt be, hogy egy kétszobás lakásában a bérlők elfüggönyözött hálófülkéket alakítottak ki, a konyhából pedig alvóhelyet csináltak. A légkondicionáló szellőzőnyílásait furnérral fedték le, így az egész lakás szinte használhatatlanná vált.

A közösségi média is fokozza a problémát

Egyes bérlők a közösségi oldalakon hirdetik meg az “átdolgozott” lakásokat, fülkére vagy ágyhelyre bontva. Ezeket a megoldásokat gyakran más, szintén nem hivatalos lakók foglalják el, így a tulajdonosok teljesen elveszítik az irányítást az ingatlanuk felett. A Dubai önkormányzat jelenleg is aktív razziákat tart, és felszólítja az érintetteket a jogellenes átalakítások megszüntetésére.

Tanulság: megelőzés, ellenőrzés, háttérvizsgálat

A bérbeadók számára kulcsfontosságú, hogy ne csak egy aláírt bérleti szerződésre hagyatkozzanak, hanem rendszeresen ellenőrizzék a lakás állapotát, és szükség esetén háttérvizsgálatot végezzenek a bérlőről. A személyes látogatások, a portaszolgálattal való rendszeres kapcsolattartás és a közösségi média figyelése mind hozzájárulhat ahhoz, hogy idejében kiderüljenek a szabálytalanságok.

Dubai építési szabályzata világosan tiltja az ilyen típusú lakásfelosztásokat, és a hatóságok egyre határozottabban lépnek fel a lakóingatlanokkal való visszaélések ellen. A megelőzés és a szigorú bérbeadási gyakorlat nemcsak jogi, hanem anyagi szempontból is elengedhetetlen.

(A cikk forrása Dubai lakástulajdonosok beszámolója alapján.)