Csökkenhetnek a bérleti díjak néhány dubai negyedben

Csökkennek az albérletárak néhány városrészben – mi áll a háttérben?

Az utóbbi években Dubai lakásbérleti piaca meredek emelkedést mutatott, különösen a pandémia utáni időszakban. Az emirátus növekvő lakosságszáma és az erős kereslet együttesen hajtották fel az árakat, különösen a népszerű közösségekben. Azonban most úgy tűnik, a bérleti díjak emelkedésének lendülete megtorpant, sőt, egyes városrészekben már csökkenést is tapasztalhatnak a bérlők.

Stabilizálódó piac a négyéves rally után

A szakértők szerint véget ért a kétszámjegyű bérleti díjemelkedések időszaka. A piac egyre érettebbé válik, és a bérleti árak lassabb, kiegyensúlyozottabb növekedést mutatnak. Az elmúlt négy év során tapasztalt drasztikus áremelkedést most a stagnálás, sőt néhol árcsökkenés váltja fel.

Ennek hátterében több tényező áll. Az egyik legfontosabb a Smart Rental Index bevezetése, amely segít átláthatóbbá és igazságosabbá tenni az árképzést. Ez különösen az idősebb épületeknél gyakorol nyomást a tulajdonosokra, hogy versenyképesebb bérleti díjakat kínáljanak.

Hol csökkentek a bérleti díjak?

Több városrész is érzékeli a változást, különösen ott, ahol új lakóegységek kerültek a piacra. Olyan közösségekben, mint Nad Al Sheba és The Villa, akár 7–9 százalékos visszaesést is tapasztaltak az elmúlt 12 hónap során. Emellett a Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City és Dubailand térségek is hasonló tendenciát mutatnak, mivel ezekben jelentős mennyiségű új lakás került átadásra.

Ezzel szemben a prémium kategóriájú közösségek – például Palm Jumeirah, Downtown Dubai és Dubai Hills Estate – továbbra is magas keresletnek örvendenek, és az árak itt stabilak maradtak vagy enyhén emelkedtek. Ezeken a területeken a korlátozott kínálat és a luxuslakások iránti kereslet továbbra is magasan tartja az árakat.

A közepes és megfizethetőbb közösségek, mint a Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City vagy Discovery Gardens, szintén a stabilizáció jeleit mutatják – nem csökkennek jelentősen az árak, de az emelkedés üteme lelassult.

Miért történik most mindez?

A lakásbérleti piac kiegyensúlyozódása több tényezőnek köszönhető:

Új lakóegységek tömeges piacra lépése, ami megnöveli a kínálatot

Smart Rental Index bevezetése, amely visszafogja az irreális áremeléseket

A bérlők egy része a lakásvásárlás felé fordul, így csökken a kereslet a hosszú távú bérlemények iránt

A bérleti szerződés-megújítások számának csökkenése, ami arra ösztönzi a tulajdonosokat, hogy új bérlők bevonzása érdekében csökkentsék az árakat

A verseny egyre élesebb, különösen azokon a területeken, ahol sok új lakás került átadásra. Azok a tulajdonosok, akik nem hajlandók alkalmazkodni a piachoz, könnyen üres lakásokkal találhatják szemben magukat – ez pedig bevételkiesést jelent számukra.

Mi várható 2025-ben és 2026-ban?

A szakértők arra számítanak, hogy a bérleti díjak általános csökkenésére nem kell számítani, különösen nem a város frekventáltabb részein. Ugyanakkor bizonyos városrészekben, ahol nagyarányú ingatlanátadások zajlanak, további mérséklődés várható. Az új lakások és az erős kínálat hozzájárulhat ahhoz, hogy a bérleti díjak növekedése a jövőben is lassabb maradjon.

A piac jelenleg egy alkalmazkodási időszak előtt áll, ahol a korábbi évek gyors emelkedését egy sokkal kiszámíthatóbb, kiegyensúlyozottabb fejlődési pálya válthatja fel. Ez kedvezhet mind a bérlőknek, akik nagyobb választékkal és jobb árakkal találkozhatnak, mind a tulajdonosoknak, akik stabilabb és hosszabb távú bérlőket keresnek.

Összefoglalás

Dubai ingatlanpiaca továbbra is erős alapokon nyugszik, köszönhetően a gazdasági stabilitásnak és a népességnövekedésnek. A bérleti árak dinamikája azonban változóban van: a prémium területeken továbbra is magas marad a kereslet, míg más városrészekben a túlkínálat miatt csökkenés tapasztalható. A bérleti díjak emelkedésének lassulása és a piac éretté válása jó hír lehet azok számára, akik most keresnek otthont Dubai-ban – akár bérlésre, akár vásárlásra.

(A cikk forrása Dubai Land Department jelentése és a smart rental index bevezetés alapján.)