Burj Khalifa: 15 éve a luxus és befektetések csúcsán
Burj Khalifa 15 éve: Mennyibe kerül egy otthon bérlése a világ legmagasabb épületében?
2024-ben a Burj Khalifa, a világ legmagasabb épülete, a 15. évfordulóját ünnepli. Az épület nemcsak a dubai látkép ikonikus eleme, hanem az ingatlanpiacon is kiemelkedő szerepet tölt be. A szakértők szerint az elmúlt 15 évben minden 200. dirham, amelyet Dubajban lakóingatlanokra költöttek, a Burj Khalifa egy darabjának megvásárlására ment. Ez jól mutatja a torony kiemelkedő vonzerejét és státuszát a helyi és nemzetközi ingatlanpiacon.
Magasabb árak és kiemelkedő bérleti díjak
A Burj Khalifa ingatlanárai jelentősen meghaladják a városi átlagot. A Knight Frank ingatlanpiaci jelentése szerint 2024 végén a Burj Khalifában az átlagos négyzetlábankénti ár 3,000 dirham volt, míg Dubai városszerte ez az érték 1,680 dirham körül alakult. Ez 78,5%-os prémiumot jelent a városi átlaghoz képest.
Az épületben található egy hálószobás apartmanok éves bérleti díja 150,000 és 180,000 dirham között mozog, attól függően, hogy a lakás milyen szinten található, illetve mennyire felszerelt.
Az értékesítések és bérbeadások alakulása
Az elmúlt 15 évben a Burj Khalifa lakáseladások összértéke elérte a 8,8 milliárd dirhamot, ami a legmagasabb összeg egyetlen épület esetében Dubajban. Az ikonikus Atlantis The Royal eladásait is jelentősen meghaladta, amely összesen 6,2 milliárd dirham értékesítést könyvelhetett el.
2024-ben a Burj Khalifa otthonainak eladása 467,1 millió dirhamot ért el, ami enyhe, 5,7%-os csökkenést mutatott az előző évhez képest. Ez részben az épületben elérhető lakások számának csökkenésére vezethető vissza, amely 27%-kal esett vissza 2023-hoz képest.
A legmagasabb tranzakciós ár egy két hálószobás lakásért 9,7 millió dirham volt, amely 4,391 dirham/nm áron kelt el. A legdrágább értékesített ingatlan egy öt hálószobás lakás volt, amelyet 44 millió dirhamért vásároltak meg.
Befektetés és bérbeadás
A Burj Khalifa népszerű célpont maradt a befektetők és a bérlők körében egyaránt. A bérleti hozamok 5-6% között mozognak, ami különösen vonzóvá teszi az épületet a kiadásra szánt ingatlanok vásárlói számára. Az épület történelmi foglaltsági aránya 85-90% között alakult, ami az ingatlanpiac ciklusaitól függetlenül stabil keresletet mutat.
2024-ben a bérleti díjak megközelítették a 2015-2016-os csúcsot, amikor az egy hálószobás lakások éves bérleti díja meghaladta a 180,000 dirhamot. Az aktuális bérleti díjak a 150,000-180,000 dirham közötti tartományban mozognak, ami tovább erősíti a Burj Khalifa státuszát, mint Dubai egyik legkívánatosabb lakóhelye.
Az ikonikus épület jövője
A Burj Khalifa 15 éves fennállása alatt nemcsak a dubai látkép meghatározó elemévé vált, hanem a világ legkiemelkedőbb ingatlanpiaci befektetéseinek egyikévé is. Az épület folyamatosan vonzza a luxust kereső vevőket és bérlőket, miközben kiemelkedő hozamot biztosít a befektetők számára. A világ legmagasabb épülete továbbra is a dubai ingatlanpiac ikonikus része, és valószínűleg még évtizedekig megőrzi előkelő helyét a városban és a világban.
