Brit befektetők uralják Dubai ingatlanpiacát

Brit befektetési roham Dubai ingatlanpiacán

Az elmúlt években Dubai ingatlanpiaca világszinten is az egyik legdinamikusabban növekvő szegmenssé vált, de 2025 második negyedévére egy meglepő fordulat is bekövetkezett: a brit vásárlók megelőzték az indiaiakat, és átvették a vezető szerepet a külföldi befektetők rangsorában. Ennek hátterében egy érdekes gazdasági összjáték áll – a dirham gyengülése, a font erősödése, az Egyesült Királyság ingatlanpiacának hanyatlása, és a dubai fejlesztők egyre célzottabb nemzetközi marketingstratégiái.

A dirham gyengülése új lehetőségeket nyitott

A dirham amerikai dollárhoz való rögzítése miatt közvetlenül érintetté vált az amerikai gazdasági intézkedések hatásainak tekintetében. Az Egyesült Államok által bevezetett új vámok hatására a dollár értéke csökkent, ami automatikusan a dirhamot is gyengítette – nagyjából 8%-kal a brit fonttal szemben 2025 januárja óta. Ez a gyengülés a brit vásárlók számára kedvező árfolyami előnyt biztosít: ugyanazért az összegért most több értéket kapnak Dubai ingatlanpiacán.

Egy korábban drágának tartott befektetési célpont így sok brit számára vonzó alternatívává vált, különösen azoknak, akik egyébként is elhagyni készülnek Londont a magasabb adók és a stagnáló helyi piac miatt.

Célkeresztben a brit befektetők

Dubai fejlesztői gyorsan reagáltak a változásokra. A nagyobb ingatlanfejlesztő cégek – köztük Binghatti, Danube, Aldar, Damac és Sobha – már saját irodákat nyitottak Londonban, hogy közvetlenül is megszólítsák a potenciális brit vásárlókat. A Binghatti különleges fizetési konstrukciókat, rugalmas részletfizetést és árkedvezményeket kínál a brit érdeklődőknek, míg a Damac a Chelsea futballklubbal együttműködésben dobott piacra márkázott lakóingatlanokat, kifejezetten a brit közönség ízlésére szabva.

A Betterhomes nevű UAE ingatlanközvetítő adatai szerint a brit állampolgárok által lebonyolított lakásvásárlások száma 2025 második negyedévében éves összevetésben 62%-kal nőtt, aminek köszönhetően az Egyesült Királyság lakosai újra az első helyre kerültek a külföldi vásárlók között.

Miért éppen Dubai?

A brit befektetők több okból is Dubai mellett döntenek. Egyrészt az ingatlanhoz jutás itt sokkal gyorsabb és egyszerűbb, mint a legtöbb nyugati országban. Másrészt a hozamok is kiemelkedően magasak – az újonnan épített lakások bérbeadása gyakran 6-8% körüli éves megtérülést hoz. Emellett Dubai adómentes jellege is vonzó szempont, különösen azoknak a befektetőknek, akik az Egyesült Királyságban egyre szigorodó adópolitikától szenvednek.

A piaci szereplők szerint az is kulcsfontosságú, hogy Dubai infrastruktúrája, biztonsága és életminősége egyre inkább a nyugat-európai városok színvonalát idézi, miközben az éghajlat, a szolgáltatások minősége és az ingatlanárak kedvezőbbek maradnak.

A fejlesztők válasza: nyitás Nyugat felé

Az UAE fejlesztők nemcsak eladni szeretnének Londonban, hanem egyre többen keresik a lehetőséget arra is, hogy maguk is befektetőként jelenjenek meg a brit piacon. Az Aldar például már létrehozta London Square nevű leányvállalatát, amely 2023 vége óta 15 új területet biztosított fejlesztések céljára, és hat projektet el is indított. A Danube és a Binghatti szintén jelezte, hogy megfontolják a brit ingatlanfejlesztési lehetőségeket, annak ellenére, hogy a gyengébb dirham miatt ezek a projektek drágábbá válhatnak számukra.

Egyensúly a két világ között

Ez az egyre intenzívebb kétirányú befektetési dinamika – brit vevők Dubainak, UAE fejlesztők az Egyesült Királyságnak – jól mutatja, hogy mennyire globalizálódott a luxusingatlanpiac. Míg korábban elsősorban az olajjal összefüggő bevételek dominálták az UAE gazdaságát, mostanra az ingatlan és a turizmus váltak stratégiai ágazatokká. Ebben pedig a külföldi vásárlók, különösen a brit piac, kulcsszerepet játszanak.

A Knight Frank legfrissebb jelentése szerint a londoni ingatlanpiacon az emirátusi állampolgárok is megjelentek mint vásárlók: 2024-ben az összes befektetés csupán 0,6%-a származott UAE-ből, míg 2025-ben már elérte a 3%-ot.

Változó pénzpiaci viszonyok, új befektetési trendek

Miközben a világ figyelme a kamatlábakra, a valutaárfolyamokra és a globális bizonytalanságokra szegeződik, az okos befektetők – legyenek britek vagy emirátusiak – olyan lehetőségeket keresnek, amelyek egyszerre kínálnak értéknövekedést és biztonságot. Dubai ingatlanpiaca ebben a kontextusban egyre vonzóbb célpont.

Az egyre tudatosabb fejlesztői stratégiák, a célzott marketing és a pénzpiaci mozgások együttes hatása révén Dubai újra felkerült a globális elit befektetők térképére – ezúttal egy új vásárlói hullám, a britek vezetésével. Ahogy a dirham továbbra is viszonylag gyengébb marad a fonttal szemben, és amíg az Egyesült Királyság ingatlanpiaca nem stabilizálódik, addig várhatóan tartós marad ez a tendencia. Dubai tehát nemcsak a turisták, hanem a tőkét kereső befektetők számára is egyre inkább elkerülhetetlen állomás.

(A cikk forrása gyengébb, az amerikai dollárhoz kötött dirham árfolyama alapján.)