Bérleti csalások áldozatai lettek a külföldiek

Veszélyes lakáskeresés: új típusú bérleti csalások sújtják a külföldieket Dubai-ban

A gyors tempójú dubai ingatlanpiacon, ahol az alacsony árú lakások kereslete folyamatosan nő, egyre több külföldi válik csalások áldozatává. A lakásbérleti csalások új hulláma főként a közösségi médián és hirdetési oldalakon keresztül terjed, ahol csalók magukat ügynöknek kiadva szednek be előleget – majd eltűnnek.

Hogyan működnek ezek a csalások?

Az elkövetők gyakran kihasználják a sürgető lakáskeresési helyzeteket, különösen újonnan érkező külföldiek esetében, akik gyakran korlátozott költségvetéssel próbálnak gyorsan megoldást találni. A hirdetések általában reális árú, jó elhelyezkedésű ingatlanokat kínálnak, gyakran ismert városrészekben, például BurJuman, Barsha vagy Dubai Marina környékén.

A bérlő azonnal kap egy felszólítást, hogy utaljon „foglalási díjat” – jellemzően 300 és 1,000 dirham között – mert „nagy az érdeklődés, és gyors döntés szükséges”. Miután az összeg átutalásra kerül, az álügynök minden kapcsolatot megszakít, elérhetetlenné válik.

Továbbfejlesztett trükkök: hamis lakásnézések és megosztott lakások

Egy másik gyakori csalási forma a „bait-and-switch”, azaz a csali-hirdetés. Az áldozatot meghívják egy valóban létező lakásba, ami rendezett, biztonságos, és kulcskártyás beléptetéssel működik. A bérlő elhiszi, hogy ő egy szobát bérel majd, ám beköltözéskor kiderül, hogy a lakást többen osztják meg, sokszor szabálytalan módon – például hatan élnek benne, egy részük elválasztott nappaliban.

A legnagyobb probléma ezekkel a konstrukciókkal, hogy gyakran illegálisak. A bérlők sok esetben csak vendégként tudnak bejutni az épületbe, mások belépőkártyáját használva. Ez nemcsak kényelmetlen és megalázó, de bármikor rendőrségi eljárás is indulhat az ingatlan túlzsúfoltsága miatt.

Hol terjednek ezek a csalások?

Facebook Marketplace, különböző expat csoportok, valamint hirdetési oldalak – például a Dubizzle – váltak a csalók első számú eszközévé. Mivel ezek a platformok nagy forgalmat bonyolítanak, és az ellenőrzés korlátozott, könnyen hozzáférnek a gyanútlan bérlőkhöz.

Bár a hatóságok már letartóztattak néhány ilyen csalót, az esetszám emelkedik. A Dubai Police figyelmeztetést adott ki, és arra biztatja a lakosságot, hogy minden gyanús tevékenységet jelentsenek.

Mit lehet tenni a védelem érdekében?

Az UAE illetékes hatóságai, köztük a Dubai Land Department (DLD) és az iparági szereplők az alábbiakat javasolják:

RERA-engedéllyel rendelkező ügynökkel dolgozzunk: Ezek az ingatlanszakértők hivatalosan regisztráltak, ellenőrzött háttérrel rendelkeznek.

Ellenőrizzük a tulajdonjogot: Kérjük be a tulajdonlapot, vagy használjuk a hivatalos digitális rendszereket, például a Dubai REST platformot.

Ne utaljunk előre pénzt személyes találkozó nélkül: Amíg nem láttuk a lakást és nem kötöttünk hivatalos szerződést, ne adjunk át pénzt.

Kerüljük a túl szép ajánlatokat: Ha valami túl jó, hogy igaz legyen – valószínűleg nem is az.

Tisztában kell lenni a bérbeadás szabályaival: Például, hogy egy adott zónában lehet-e megosztott lakást kiadni, vagy kizárólag önálló bérlés lehetséges.

Mire érdemes még figyelni?

Sok csaló hivatkozik külföldön tartózkodó tulajdonosokra, és kér videótúrát, vagy a tranzakciót külső oldalon (pl. Booking.com) keresztül szeretné lebonyolítani. Ez komoly figyelmeztető jel.

A hivatalos ingatlanügynökségek általában rendelkeznek irodával, bemutatják a tulajdonosi dokumentumokat és a szerződések RERA által jóváhagyott formátumban készülnek.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca dinamikus, és sok lehetőséget rejt, de az óvatosság elengedhetetlen. A csalók nemcsak pénzt, hanem biztonságot és nyugalmat is elrabolnak az áldozatoktól. Érdemes a hivatalos csatornákat választani, alaposan tájékozódni, és semmiképp sem siettetni a döntéseket – még akkor sem, ha a hirdetés vonzónak tűnik.

A bérlők védelme érdekében pedig továbbra is kulcsfontosságú a hatóságok és a közösség együttműködése: ha valaki gyanús esettel találkozik, ne habozzon jelenteni. Ez lehet az első lépés afelé, hogy másokat megóvjon ugyanettől a veszteségtől.

(A cikk forrása Dubai Police közleménye alapján.)